近日，我愛我家南京研究院發布的數據顯示，在南京購房的青年群體中，近六成為外地來寧人員，租房群體九成為外地人。南京購房年齡中位數35歲，購房平均年齡37.5歲，從22歲大學畢業開始租房，到首次購房，很多人可能需要經歷10年;南京租金水平相對不高，不過購房壓力卻不小，南京青年購房套均總價262萬，其中八成青年購房要背房貸。

35歲以內購房客群成為主力軍

根據我愛我家南京研究院數據統計，從2017年至2022年一季度，南京二手房市場購房客群平均年齡和購房年齡中位數均呈下降趨勢。2022年南京(二手)購房群體平均年齡37.5歲，較2017年的39.5歲下降2歲，2022年南京(二手)購房群體年齡中位數為35歲，較2017年的37歲同樣下降2歲。

分析師表示，隨著南京進入存量房市場，剛需首次置業群體越來越多地進入二手房市場，因此南京二手房購房群體年齡近年來呈“年輕化”態勢。從購房年齡段分布看，2022年25歲以內年輕客群占比已達10.3%，較2017年的1.2%增長了近10個百分點;2022年35歲以內購房客群占比已達54.3%，成為南京購房群體的絕對主力軍。

35歲以下年輕人是購房主力，同樣也是租房主力。根據數據顯示，2022年南京租客平均年齡為34.2歲，租客年齡中位數為32歲，這兩個數據都顯示南京租客“大齡”，但近五年的租客年齡趨勢表明，南京租客“年輕化”態勢明顯，35歲以下租客占比已達64%，其中25歲以下租客占比超過20%，比2017年大漲18個百分點。

青年置業總價100萬—200萬占比高

數據顯示，2021年至2022年一季度在寧置業的18—35歲購房群體中，購房總價套均262萬，處于剛需線上。從價格段分布來看，總價100萬—200萬的占比最高，達到32.6%，其次則是200萬—300萬價格段，占比達到30.4%。整體來看，南京青年購房的剛需特征較為明顯，六成以上購房總價在300萬以內。

從租金水平看，南京青年平均租金(整租)水平也是出于“剛需線”上，要遠低于全市平均租金水平。2022年一季度南京全市套均租金2827元，而35歲以下青年平均租金僅2656元。

數據顯示，南京18—35歲青年購房平均面積81.1㎡，平均居室2.4居，相對宜居。不過，南京青年租房面積和平均居室則相對要小一些。18—35歲青年在寧租房平均面積為69.8㎡(整租數據)，租房平均為2居室。(南京晨報/愛南京記者 許崇靜)

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