3月24日，南京市規劃資源局公布了2022年南京第一批集中供地名單，值得注意的是，其中位于江北核心區的NO.新區2022G03地塊，毛坯房均價達到了4萬元整。和去年南京第三批集中供地一樣，該批地塊的競買保證金保持為起始總價的20%。和2021年第二批供地保證金比例50%有較大減少。

推出地塊集中在熱點板塊

編號為“2022年寧出第01號”的南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告(集中供地第一批)顯示，這批集中供地共推出20幅地塊，用地總面積68.58公頃，起拍總價267.23億元。其中，南部新城大校場片區推出2幅地塊，用地總面積共3.11公頃;城中推出1幅地塊，用地總面積6.26公頃;江北新區核心區推出1幅地塊，用地總面積4.8公頃;城南推出3幅地塊，用地總面積共10.12公頃;仙林推出3幅地塊，用地總面積共6.9公頃;城東推出1幅地塊，用地總面積7.8公頃;城北推出2幅地塊，用地總面積共2.43公頃;江北新區南工大板塊、大廠板塊各推出1幅地塊，用地總面積分別為5.42公頃、2.16公頃;浦口推出4幅地塊，用地總面積共12.81公頃;江寧方山板塊推出1幅地塊，用地總面積6.77公頃。該批地塊將于4月6日至13日報名，4月15日網上公開競價出讓。

保證金比例維持20%低位

本批集中出讓的地塊，包括南部新城大校場、江北新區核心區、雨花軟件谷等片區，競買保證金比例都是起始總價的20%。這個保證金比例和去年11月份競拍的2021年第三批集體土地出讓條件一致。另外，此前幾次的商品房住宅類用地拍賣，很多地塊都有配建租賃住房的要求，還有很多配建公共設施的要求。此次推出的地塊，雖然有的地塊也有公共設施的配建要求，但只有NO.2022G03地塊有配建租賃住房的要求，減少了地產企業的開發成本。

江北價格要見4萬

雖然樓市整體處于清淡期，但是這次集拍土地的限價還是有所提升，尤其是一塊位于江北核心區的NO.新區2022G03地塊讓江北的毛坯均價首次上了4萬，該地塊位于江北新區廣西埂大街以北、浦濱路以西區域。算是江北“正核”，此前江核最高的毛坯房限價是中鐵建G19地塊，當時均價是3.8萬/㎡。

除了江北房價的天花板抬升，其他各個片區的毛坯限價都有所上漲，南部新城的兩幅地塊毛坯限價分別是45300元和45800元，而此前的最高限價是44998元。雨花臺區推出三幅地塊，位于軟件谷的兩幅毛坯限價都是39000元，比此前的最高價漲了500元。秦淮區光華路街道石楊路以南、鄭和外校小學部以西NO.2022G03地塊，毛坯限價45800元/㎡，還要配建租賃住房和社區中心，而此前該區域的最高限價是44900元/㎡。其他城北邁皋橋、城東馬群、江寧方山、浦口等地段的最高限價都有所上漲，漲幅都在300元上下。

(南京晨報/愛南京記者 金磊)

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