近日，記者從我愛我家研究院獲悉，2月，因春節假期影響，二手房市場仍處于低位，量價都有不同程度的回落;不過節后隨著南京房貸利率進一步下調，市場多重積極信號釋放，南京二手房交易量連續兩周呈上升趨勢，整體市場正穩步回溫。

2月南京二手房成交4037套，均價3.1萬元/㎡

因春節假期影響，2月全市二手房交易量進一步下滑，累計成交4037套(含高淳、溧水)，環比下跌35.4%，同比則降了49.4%，其中主城9區成交量為3821套。價格方面，2月二手成交均價30918元/㎡，環比下降3.8%，市場仍是剛需交易占比較高，整體成交價也出現了明顯的回落。

據統計，從成交的區域來看，2月份江寧成交量達704套，超越浦口排名全市第一位，浦口成交量為675套;鼓樓排名第三，共成交538套;環比來看，各區交易量均有不同程度下滑，其中鼓樓、玄武等主城區降幅相對較小。2月成交價最高的是建鄴，均價42664元/㎡，鼓樓排名第二位，均價也在4萬+;各區房價相對穩定，主要因交易結構影響會出現小幅波動。

據統計，2月南京二手房新增掛牌8657套，環比1月上漲了6.4%，節后掛牌量漲幅明顯;新增掛牌均價34749元/㎡，環比也小幅上漲了0.9%。從節后掛牌情況來看，賣房業主量有所增多，但掛價無明顯下調，業主整體預期仍相對偏高。

小戶型熱銷，結構穩定

從面積段來看，90㎡以內小戶型仍最能滿足客戶需求，累計成交占比65.2%，其中60—90㎡以內占比41.7%;居室選擇以2室、3室為主，功能型戶型更易得到購房人青睞。

2月，南京二手房成交主力價格段是100萬-300萬，累計占比67.4%，其中100萬—200萬占比達38.2%。環比來看，300萬以內成交占比均有所增加，反映出剛需置業是當前南京及二手房市場絕對主流。

(南京晨報/愛南京記者　許崇靜)

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