省會城市，是我國城鎮(zhèn)化體系的重要一環(huán)，也是城鎮(zhèn)化過程中人口流入的主要方向。

疫情發(fā)生以來，樓市的區(qū)域分化十分明顯，當前各大省會城市的房價情況如何?

第一財經(jīng)記者根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2021年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，對26個省會城市(不含拉薩)二手住宅價格的環(huán)比漲幅梳理顯示，3月份，21個省會城市二手房房價環(huán)比上漲，廣州、杭州和南京環(huán)比漲幅位居省會城市前三。另外，同比來看，還有7個城市低于一年前。

廣州杭州南京位居前三

其中，廣州3月二手住宅環(huán)比漲幅達到了1.4%，在省會城市中領跑位居第一;同比漲幅達到了11.5%，在省會城市中同樣位居榜首。

作為四大一線城市之一和超大城市，疫情后，廣州房價漲幅明顯，城市內部板塊區(qū)域分化也很明顯。隨著城市向東發(fā)展，天河、黃埔兩區(qū)產(chǎn)業(yè)突出，金融業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)、總部經(jīng)濟和先進制造業(yè)集聚，年輕人多，購買力和需求旺盛。因此，近一年來，這兩區(qū)房價上漲幅度大，尤其是在金融城板塊附近的多個樓盤，同比漲幅超過了四成。

在天河和黃埔之后，近期海珠也在“接棒”上漲。海珠區(qū)東曉南板塊一位地產(chǎn)中介對第一財經(jīng)分析，海珠區(qū)還不少樓盤近期漲幅較大，如果比起去年同期，海珠東邊的琶洲、濱江東一些樓盤近一年漲幅有三成以上，西邊學區(qū)較好的光大花園、翠城花園漲幅也比較大。“現(xiàn)在成交量有所減少了，但是價格還在往上走，一次性付款的客戶不少。”

面對房價上漲的情況，廣州的調控也在加碼。根據(jù)廣州市住建局發(fā)布的信息，4月16日，廣州市人民政府約談海珠、天河、黃埔、番禺、南沙、增城等6個區(qū)政府負責人。會議強調，針對今年以來廣州房地產(chǎn)市場新情況新問題，市政府專門出臺了調控措施，特別要求各區(qū)按照分區(qū)精準施策的原則，進一步做好分類指導和精準施策。各區(qū)政府要嚴格落實屬地責任，切實做到分類施策、精準發(fā)力，果斷采取措施穩(wěn)控市場。

會議要求，市政府各相關部門和金融監(jiān)管部門，要增強房地產(chǎn)調控協(xié)同聯(lián)動，切實增加住宅用地和租賃住房用地供應規(guī)模，嚴厲打擊捂地囤地行為，加強新建商品住房價格指導，加強房地產(chǎn)金融管理和市場監(jiān)管，嚴格規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布管理，確保廣州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣州之后，杭州和南京的環(huán)比漲幅在省會城市中位居二、三位，分別達到了1.2%和0.9%。

值得注意的是，廣州、杭州、南京的房價水平位居省會城市前三。根據(jù)中國城市房價行情平臺數(shù)，廣州3月房價為每平方米42849元，杭州和南京分別達到了36770元和33659元。

這三個省會城市的樓市發(fā)展情況，在很大程度上也體現(xiàn)了所在省域樓市的情況。去年以來，東南沿海的江蘇、浙江、廣東等地不僅銷售額大，而且銷售面積增速和銷售金額增速也都比較高，整體樓市較為火熱。

近期以來杭州、南京也在升級調控舉措。根據(jù)杭州媒體13日報道，杭州市房管部門相關人士證實，根據(jù)最新政策，高層次人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。這是繼人才無房家庭認定條件調整之后，杭州人才購房政策的又一次調整，有利于市場公平，杜絕少數(shù)人才炒房現(xiàn)象。

7城低于一年前

除了廣州、杭州和南京之外，合肥、銀川、成都、福州等城市漲幅也比較靠前。

4 月 15 日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局和合肥市司法局聯(lián)合發(fā)布《關于新建商品住房公證搖號公開銷售有關事項的通知》，明確對剛需購房登記人不得設置首付款超過金融機構確定的貸款首付比例的登記條件，公正搖號選房使用公證機構提供的電腦搖號軟件。值得注意的是，一次一個家庭只能參與一個項目搖號。

相比之下，還有4個城市環(huán)比下跌，分別是長春、太原、南寧和烏魯木齊，石家莊則與去年持平。從一年來的走勢而言，目前仍有7個城市房價低于一年前，分別是太原、哈爾濱、貴陽、長春、石家莊、濟南、鄭州。

這些城市中，有部分城市由于前期土地出讓量大，導致市場明顯處于供過于求的局面，房價出現(xiàn)下行趨勢。以鄭州為例，2018年和2019年鄭州住宅商品房銷售面積都超過了3000萬平方米。在供過于求的情況下，鄭州也成為2020年房價下跌幅度最大的省會城市。

不過，當前，鄭州、濟南等城市已經(jīng)開始筑底回暖，二手房價格環(huán)比上漲，其中，3月鄭州環(huán)比上漲了0.3%，濟南環(huán)比上漲了0.1%，哈爾濱環(huán)比上漲了0.4%，貴陽環(huán)比上漲了0.2%。

在新房價格方面，鄭州3月份環(huán)比上漲0.8%，同比上漲1.2%。從今年1月份開始，鄭州一手房房價環(huán)比一直持上漲態(tài)勢，且每月上漲幅度逐漸增大。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析，包括鄭州等城市在今年一季度開始逐步觸底反彈，屬于正常的市場回暖，但也需嚴防市場熱度過快上升。

作者：林小昭

關鍵詞： 省會城市 房價 南京