有人說，在大城市租房就像一場前途未卜的“避雷”冒險：不管是一不小心住進“隔斷房”“甲醛房”，撞上熱愛音樂外放、作息顛倒的室友，還是沒看清中介在合同中埋藏的“霸王條款”，都會讓年輕人的租房生活變得一地雞毛。若是不幸遇上中介跑路，不僅數萬元房租打了水漂，租客也要面臨被掃地出門的風險。

近日，針對長租公寓頻繁“爆雷”亂象，北京、深圳率先出手。2月2日，北京市五部門聯合印發通知，明確規定住房租賃企業向租客預收的租金數額不能超過3個月租金，禁止“長收短付”經營模式，嚴格控制“租金貸”撥付對象，并提出建立押金托管制度。就在前一天，深圳市也下發《關于開展住房租賃資金監管的通知》(征求意見稿)，從開設租賃資金專戶、實行租賃資金監管、規范住房租金消費貸款等方面作出規定。

畸形市場競爭下催生的燒錢大戰，以及把租房市場變為“金融游戲”的套路，是引發諸多亂象的關鍵原因。一方面，面對激烈的行業競爭，不少住房租賃企業都會通過“高收低租”(即支付給房東的租金高于收取租客的租金)等方式搶占房源、跑馬圈地，實現快速擴張。在這種情況下，要想實現盈利，必然對租房入住率提出相當高的要求。一旦出現不確定因素，市場有所波動，就很容易出現資金鏈斷裂、企業難以為繼的困局，相關風險也會不公平地轉嫁給房東和租客。

另一方面，一些長租公寓并沒有安心深耕租房領域，通過解決現實痛點、為租客提供舒適居住空間的方式，實現長足發展，而是用不斷加杠桿的方式快速獲利，攪亂租房市場。此前爆雷的許多長租公寓，都是利用租金貸、“長收短付”(即收取租客租金周期長于交付房東的租金周期)等方式，把預付租金匯集的龐大資金池挪作他用，甚至不加限制地從事高風險投資。一旦投資失敗，中介跑路，租客就成了被迫為爆雷埋單的受害者。

住房租賃資金缺乏有力監管，是導致長租公寓亂象頻發的核心痛點。此次北京、深圳兩地重拳出擊，是直擊痛點，對癥下藥。設立租賃資金專戶，才能避免投機企業亂伸手，隨意將租客的租房用款拖入金融風險之中。對“高收低租”“長收短付”等經營模式進行禁止或嚴格限制，也是推動租房市場回歸正軌，實現長遠有序發展的必要舉措。

據統計，近幾年中國人的首次購房年齡進一步推遲，房屋租賃人數不斷增長，目前已超過2億人。理想情況下，中介平臺通過整合各類房源實現規模效應，打通線上、線下租房渠道，提供統一裝修、定期保潔等服務，其實是“北漂”“滬漂”們更為省心的選擇。

只要規范做事，努力打造出真正滿足客戶需求的產品和服務，長租公寓的未來發展大有可為。這既對租房市場的規范化、成熟化提出了更高要求，也預示著更加廣闊的商業機遇。對此，相關部門除了嚴格監管，也有必要通過進一步增加租賃用房、用地，利用稅收優惠等方式，鼓勵長租企業開展有益探索。

大城市的租房者中，年輕人是不可忽視的中堅力量。讓每一位在外漂泊者都能“居者有其屋”，使人人都能樂居，不必因租房的種種不確定因素提心吊膽，才能為他們解除后顧之憂，以更加輕松昂揚的姿態拼搏奮斗。

任冠青

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