上半年南京二手房成交量大漲37.6%

數據顯示，2020年1-6月南京全市二手房成交近5.2萬套，同比上漲37.6%。其中，主城六區和江寧、浦口、六合(不含高淳、溧水)共成交4.9萬套，同比2019年上半年上漲32%。

“除了2月份遭遇疫情的沖擊，導致當月成交量下跌至不足1000套以外，其他時間的市場表現十分穩健。”網尚研究機構高級研究員尹彤介紹說：3月份的成交情況回溫態勢明顯，共成交9153套房源;4-6月二手房更是成交破萬，6月達到近年來的新高——11771套，同比2019年6月上漲達82.23%，上一次出現這種局面還是在2016年。

分析原因時，尹彤認為主要來自兩個方面：一是前期積累的購房需求開始釋放，疊加金融信貸寬松，刺激了成交周期的縮短;二是受到人才落戶新政寬松和學區置業季的影響，進一步拉動了二手房成交量上漲。

從掛牌量來看，上半年365二手房頻道的新增掛牌量約4.2萬套，同比上漲8%，與去年同期相比穩步回升。其中，江寧、鼓樓和浦口仍是掛牌大戶，占比超過40%。六合區上半年的掛牌量超過5000套，同比去年增幅超過120%。而鼓樓區和建鄴區因新一輪學區房的利好刺激，掛牌價格漲幅明顯，超過了8%。玄武區、秦淮區和棲霞區的掛牌價漲幅在5%左右。

改善增多

下半年樓市供應仍充足

揚子晚報記者注意到，在南京主城二手房小區的成交量排行榜中，位居前列的仍是金地自在城這樣的超級大盤，新“面孔”中比較典型的是來自河西南的海峽城，不僅成交量處于高位，掛牌價同比漲幅也高達18%，主要是因為學區利好帶動房價上調。

數據還顯示，今年上半年60平方米以內的二手房掛牌量同比增長38%，此類房源大多數為主城老舊學區房，該部分購房需求大概率轉化為改善住房需求。另一方面，90-180平方米戶型掛牌套數也明顯增加，業主脫手后會集中向高端改善盤聚攏。

尹彤表示，受到南京新房大量上市的沖擊，今年下半年不排除二手房成交量弱化的可能。不過，南京自2017年5月開啟的3年限售政策剛剛“解凍”，部分次新房陸續上市，對下半年南京二手房市場的供應量依然具有支撐作用。同時，二手房市場也將進一步加劇分化，核心市區的競爭力將強于遠郊區，改善需求量強于剛性需求量。

關鍵詞： 南京二手房 成交量