全小區(qū)“抱團(tuán)”、設(shè)定最低價(jià)、集體抬轎……近日，個(gè)別樓盤業(yè)主“團(tuán)結(jié)起來(lái)”“打響資產(chǎn)保衛(wèi)第一槍”，給深圳二手房樓盤帶來(lái)一股“魔幻”漲價(jià)之風(fēng)。

業(yè)主們的“資產(chǎn)倍增保衛(wèi)第一槍”很快啞火。

2019年12月17日晚間，深圳市寶安區(qū)住建局發(fā)布通報(bào)稱，福海街道中糧鳳凰里花苑小區(qū)個(gè)別業(yè)主發(fā)布集體漲價(jià)言論，涉嫌惡意炒作二手房?jī)r(jià)。

通報(bào)指出，將對(duì)發(fā)布集體漲價(jià)言論相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行約談。并暫停辦理鳳凰里小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù)，并發(fā)布該小區(qū)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)告知書。如業(yè)主確需交易，需到住建局簽署交易風(fēng)險(xiǎn)知曉書。

業(yè)主“抬轎”：最低價(jià)5.5萬(wàn)

據(jù)悉，中糧鳳凰里花苑小區(qū)于2016年9月竣工，總戶數(shù)超過(guò)1200戶，項(xiàng)目開盤時(shí)均價(jià)約4.5萬(wàn)元/㎡。在當(dāng)?shù)啬惩巧鐓^(qū)論壇對(duì)其的討論中，“綠化好”“容積率低”“周邊工廠多”“配套少”“舊改”“升值”等評(píng)語(yǔ)頻頻出現(xiàn)。

2019年12月13日，一份落款為鳳凰里業(yè)主群管理組的《告鳳凰里全體業(yè)主書》引發(fā)網(wǎng)絡(luò)關(guān)注。

網(wǎng)傳截圖顯示，這篇文章提出，要求業(yè)主放盤價(jià)5.6萬(wàn)至6.5萬(wàn)，想再高者可自由發(fā)揮，上不設(shè)限;建議急賣的業(yè)主以5.5萬(wàn)為最低價(jià)，不急賣業(yè)主在此基礎(chǔ)上集體加價(jià)抬轎，制造筍盤現(xiàn)象;低于此價(jià)格的放盤業(yè)主，即刻收盤，重新加價(jià)后再掛。

寶安區(qū)住建局在通告中指出，中糧鳳凰里花苑小區(qū)2019年1-11月成交均價(jià)為4.77萬(wàn)元/㎡;2019年以來(lái)，寶安區(qū)批準(zhǔn)預(yù)現(xiàn)售商品房項(xiàng)目25個(gè)，新增商品房供應(yīng)12361套，共計(jì)130萬(wàn)余平方米，市場(chǎng)供應(yīng)充足。

根據(jù)禧泰數(shù)據(jù)，近一年來(lái)，該小區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)與周邊小區(qū)均價(jià)走勢(shì)大體一致，但相對(duì)更為平穩(wěn)。直到2019年10月，該小區(qū)二手房均價(jià)突破5萬(wàn)元/㎡大關(guān)，隨后一路顯著上揚(yáng)。2019年11月，該小區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到5.19萬(wàn)元/㎡，比去年同期增加14.6%。

根據(jù)某中介網(wǎng)站公布信息，12月7日成交的一套該小區(qū)房源，掛牌價(jià)為440萬(wàn)，成交價(jià)442.8萬(wàn)，單價(jià)已經(jīng)達(dá)到5.47萬(wàn)元/㎡，距離《告鳳凰里全體業(yè)主書》中提出的“最低5.5萬(wàn)”已經(jīng)非常接近。

一位接近鳳凰里花苑小區(qū)的中介告訴《財(cái)經(jīng)天下》周刊，抬價(jià)的節(jié)點(diǎn)其實(shí)大概在“雙11”之后。以該小區(qū)常見的80㎡左右的房源為例，“雙11前的掛盤價(jià)可能在430萬(wàn)左右，雙11之后就基本都調(diào)到450萬(wàn)了，相當(dāng)于調(diào)了二三十萬(wàn)左右”。

《告鳳凰里全體業(yè)主書》中提到，目前的市場(chǎng)具有“買漲不買跌的跟風(fēng)效應(yīng)”，提價(jià)的目的則是“加快促進(jìn)成交”。但12月以來(lái)，該小區(qū)房源成交量急劇下滑：中原地產(chǎn)官網(wǎng)上，12月僅有1套房源成交;而在鏈家官網(wǎng)的歷史成交記錄中，最近一次成交已是在11月19日。

目前，鳳凰里花苑小區(qū)的房源已經(jīng)統(tǒng)一從各家中介公司下架，并且暫停網(wǎng)簽。該中介表示，目前并無(wú)消息說(shuō)明“暫停”要持續(xù)多久。

鳳凰里花苑小區(qū)并非孤例。據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，恒裕濱城、招商依山郡、鴻榮源壹城中心、中海怡翠山莊、天悅壹號(hào)等小區(qū)均被發(fā)現(xiàn)采用類似方式抬高房?jī)r(jià)，初步統(tǒng)計(jì)，此番加入“抱團(tuán)”抬價(jià)的深圳二手房業(yè)主，已不下10個(gè)小區(qū)。

另有網(wǎng)友爆料稱，深圳南山區(qū)一豪宅業(yè)主群傳出消息，要求將原有10萬(wàn)元/平米的掛牌價(jià)調(diào)整為12萬(wàn)元，有業(yè)主甚至表示：“誰(shuí)報(bào)價(jià)低于十萬(wàn)的，集體跟他絕交。”

開發(fā)商前三季度營(yíng)收超200億

公開信息顯示，該小區(qū)開發(fā)商為大悅城控股集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“大悅城控股”)。天眼查顯示，大悅城主業(yè)側(cè)重于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、國(guó)內(nèi)商業(yè)、物資供銷業(yè)、建筑技術(shù)咨詢、進(jìn)出口貿(mào)易;主要產(chǎn)品是住宅、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)。

據(jù)官網(wǎng)介紹，大悅城控股前身——深圳寶恒(集團(tuán))股份有限公司于1993年10月8日在深圳證券交易所上市，2005年被中糧集團(tuán)收購(gòu)，更名中糧地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司，并于2019年初完成重大資產(chǎn)重組。

天眼查顯示，中糧集團(tuán)直接持有大悅城控股21.84%股權(quán)，通過(guò)明毅有限公司間接持有53.80%股權(quán)，合計(jì)持有75.64%的股權(quán)。

背靠中糧集團(tuán)這棵“大樹”，大悅城控股在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面擴(kuò)張迅速。

據(jù)媒體報(bào)道，2019年3月，重大資產(chǎn)重組完成后，A股平臺(tái)的大悅城控股成為中糧集團(tuán)旗下唯一的房地產(chǎn)平臺(tái)。大悅城控股董事長(zhǎng)周政在大悅城地產(chǎn)2018年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，A股平臺(tái)大概通過(guò)兩到三年的發(fā)展，規(guī)模可到達(dá)千億元。

大悅城控股董事長(zhǎng)周政

大悅城控股2019年半年報(bào)顯示，上半年累計(jì)獲取9宗地塊，總計(jì)容面積103.38萬(wàn)平方米，新獲取土地聚焦二線及強(qiáng)三線城市，如重慶、寧波、蘇州、三亞等。7-8月份又在昆明、臺(tái)州、江門和沈陽(yáng)新增了4個(gè)項(xiàng)目，總計(jì)容面積138.62萬(wàn)平方米。截至目前，大悅城控股已經(jīng)進(jìn)入30個(gè)城市。

從財(cái)報(bào)來(lái)看，大悅城控股的業(yè)績(jī)也非常亮眼。據(jù)2019年第三季度報(bào)，1-9月大悅城控股營(yíng)業(yè)收入223.32億元，幾乎是2018年全年?duì)I收的1.6倍。不過(guò)值得注意的是，2016-2018年，其資產(chǎn)負(fù)債率分別為81.58%、84.50%、84.91%，2019年第三季度雖已下降至78.61%，但仍處于較高水平。(汪弘量)

關(guān)鍵詞： 漲房?jī)r(jià)