中國經濟日趨復雜，投資者必須深度理解中國經濟的新特點，才能讓自己的資產更安全。管清友將于12月26日做“網易經濟學家年會管清友專場演講”，以他一貫的直言、敢言，為大家提供寶貴參考。觀眾可以現場向管清友提問，并有機會和管清友共進晚餐。講座詳細信息見文末。

管清友，中國社會科學院經濟學博士、清華大學博士后，民生證券原副總裁、研究院院長。管清友博士長期參與政策咨詢及決策建議，目前兼任財政部等多部委專家。2016年7月8日，作為與會最年輕的經濟學家參加了習近平總書記主持召開的經濟形勢專家座談會。

以下為網易財經近期對管清友的采訪。

網易財經：您以前也說過如果你是窮人，你更應該買房。那現在您還是這個觀點嗎?在現在這樣的貨幣政策之下。

管清友：我覺得確實是這樣的，而且現在我這種觀點也沒什么改變。因為今年的諾獎是反貧困，我那天還專門看了看。當然，他們通過田野調查做了很多結論。他認為窮人是沒有更多的安全對沖工具。其實我個人覺得所謂富裕群體和窮人群體有一個很大的差別，實際上還是在思想觀念。

其實很多人寫過這個東西。現在從對于房地產價格的判斷上來講，你會發現大城市的價格其實是明顯地下跌了，有的地方跌掉了百分之二三十。這個對于現在沒有房子的老百姓來講，其實你有兩個選擇。第一，你覺得可能還會跌，會跌得很深。第二，你覺得我有剛需或者我改善，我覺得我能夠負擔，我能夠通過現有的允許的杠桿水平負擔，那我就可以買。

那么問題在于，我覺得很多人其實有一個問題是思考錯了或者是想錯了。很多人說如果房價跌掉80%，那該多好。這是典型的一個靜態思維。如果房價跌掉80%，那也意味著我們整個經濟系統出現了系統性風險，那很多人連工作都沒有了，很多債務纏身，更不用談買房的這個問題了。

當然，中國不會出現日本那種所謂的房價下跌20年、連續20年陰跌的那種情況。中國不太會出現那種情況。我們總體判斷，房地產這個行業在中國應該說還是比較有前景的。中國大城市的房價，長期來看，應該說無論是它的居住功能還是財富的這個保值功能，還是有的。只不過說和過去10年、過去20年比，房價的上漲速度沒有那么高，它的波動性可能加強了。

所以我覺得很難簡單用所謂窮人、富人來講，要看每個人的情況。你是剛需，你是改善，你是投資，還是你現在無房，就是連剛需也夠不到，每個人的情況不一樣，要具體問題具體去分析。

關鍵詞： 買房