新華網(wǎng)北京4月1日電(王日晨) 2018年，融創(chuàng)中國(guó)及其聯(lián)屬公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額4608.3億元，業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高，并連續(xù)兩年躋身行業(yè)前四。2019年，融創(chuàng)宣布將業(yè)績(jī)目標(biāo)提升至5500億元。

“房企既要有規(guī)模，也要抓效益。在不同的發(fā)展階段有不同的策略，對(duì)于現(xiàn)階段的融創(chuàng)來(lái)講，效益是重中之重。”融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事孫宏斌在2018年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上說(shuō)，融創(chuàng)會(huì)繼續(xù)專(zhuān)注于房地產(chǎn)主業(yè)，保持審慎拿地態(tài)度，在堅(jiān)實(shí)的優(yōu)勢(shì)平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長(zhǎng)。

盈利快速提升 杠桿穩(wěn)步下降

自2010年上市以來(lái)，融創(chuàng)市場(chǎng)銷(xiāo)售增速領(lǐng)跑同行，2016-2018連續(xù)三年合同銷(xiāo)售金額實(shí)現(xiàn)復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)75%。

年報(bào)顯示，2018年，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1247.5億元，同比增長(zhǎng)89.4%;公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)165.7億元，同比增長(zhǎng)50.6%，剔除業(yè)務(wù)合并收益及其攤銷(xiāo)、匯兌損失、金融資產(chǎn)及合約資產(chǎn)減值虧損凈額等非經(jīng)營(yíng)性事項(xiàng)的影響后，公司凈利潤(rùn)為人民幣214.9億元;毛利率達(dá)25%，同比提升了4.3個(gè)百分點(diǎn)，剔除攤銷(xiāo)對(duì)毛利的影響，毛利率為33.5%，盈利能力不斷增強(qiáng)。每股盈利3.79元，同比增長(zhǎng)37.3%。

同時(shí)，融創(chuàng)深耕戰(zhàn)略持續(xù)發(fā)力，在越來(lái)越多的城市快速提高市場(chǎng)份額。數(shù)據(jù)顯示，2018年，融創(chuàng)在16個(gè)城市的銷(xiāo)售額突破百億元大關(guān)，重慶和青島兩座城市的銷(xiāo)售額更是突破了300億元大關(guān)。

2019年，融創(chuàng)預(yù)計(jì)全年將有超過(guò)400個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)總可售資源超過(guò)人民幣7800億元，充足優(yōu)質(zhì)的可售資源將對(duì)銷(xiāo)售增長(zhǎng)提供支持。在銷(xiāo)售策略上，繼續(xù)加速去化，加快經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流的釋放，支持穩(wěn)健、高質(zhì)量發(fā)展。

在盈利快速增長(zhǎng)的同時(shí)，融創(chuàng)2018年末的凈負(fù)債率水平較2017年末大幅下降，實(shí)現(xiàn)了連續(xù)三個(gè)業(yè)績(jī)期的穩(wěn)步下降。2018年融創(chuàng)資金面保持了充裕的流動(dòng)性，賬面現(xiàn)金達(dá)約人民幣1202億元，同比增長(zhǎng)約24%。年報(bào)稱(chēng)，目前營(yíng)運(yùn)資金充裕，具有足夠的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，并足以支持可見(jiàn)將來(lái)的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。

“融創(chuàng)上一個(gè)階段是快速成長(zhǎng)的階段，而未來(lái)的三五年，我們是穩(wěn)健增長(zhǎng)的階段。”融創(chuàng)執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德認(rèn)為，未來(lái)幾年融創(chuàng)的財(cái)務(wù)指標(biāo)、利潤(rùn)、營(yíng)業(yè)現(xiàn)金流還會(huì)持續(xù)釋放、負(fù)債率持續(xù)下降。

同時(shí)，融創(chuàng)總資產(chǎn)7166.6億元，同比增長(zhǎng)15%;所有者權(quán)益731.07億元，同比增長(zhǎng)21%。報(bào)告指出，總資產(chǎn)和權(quán)益明顯提升，債務(wù)總額未同比放大，是融創(chuàng)在2018年有意識(shí)主動(dòng)降債增效的結(jié)果，顯示財(cái)務(wù)狀況和資本結(jié)構(gòu)更趨良性發(fā)展。

謹(jǐn)慎拿地 強(qiáng)化核心競(jìng)爭(zhēng)力

2018年，在經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)持續(xù)全面提升的同時(shí)，融創(chuàng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力也得到了進(jìn)一步的強(qiáng)化。

年報(bào)顯示，年內(nèi)新增土地儲(chǔ)備約4,820萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約2631萬(wàn)平方米，平均土地成本3723元/平方米。截至2018年底，包括舊改等協(xié)議狀態(tài)的土地，總土地儲(chǔ)備約2.56億平方米，總貨值約人民幣3.55萬(wàn)億元，85%分布于一二線城市，充足高質(zhì)量的土地儲(chǔ)備將有力保障和支持未來(lái)更加均衡、穩(wěn)健的發(fā)展。

孫宏斌說(shuō)，2019年，融創(chuàng)將在保證現(xiàn)金流充裕且不影響杠桿率長(zhǎng)期下降趨勢(shì)的前提下， 持續(xù)關(guān)注和判斷土地市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，繼續(xù)堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)的土地獲取質(zhì)量要求，同時(shí)更加聚焦于核心一、二線城市的土地市場(chǎng)，謹(jǐn)慎精選優(yōu)質(zhì)土地。

融創(chuàng)堅(jiān)持高端精品的戰(zhàn)略，在“量”和“質(zhì)”之間找到平衡點(diǎn)。一方面，融創(chuàng)堅(jiān)持產(chǎn)品領(lǐng)先戰(zhàn)略;另一方面，融創(chuàng)持續(xù)堅(jiān)持客戶視角、專(zhuān)注營(yíng)造匠心服務(wù)。

產(chǎn)品方面，融創(chuàng)不斷升級(jí)產(chǎn)品理念，以滿足美好生活所需的社區(qū)配套，打造融創(chuàng)“歸心社區(qū)”。同時(shí)，融創(chuàng)繼續(xù)豐富和完善產(chǎn)品線體系，陸續(xù)推出了九府系、宜和系等新產(chǎn)品線，并建立起了全面、系統(tǒng)性的質(zhì)量管控和測(cè)評(píng)體系;服務(wù)方面，融創(chuàng)客戶滿意度多年來(lái)一直在穩(wěn)步提高，同時(shí)，融創(chuàng)通過(guò)打造“歸心”社區(qū)文化、推動(dòng)“臻心行動(dòng)”、建立“歸心”服務(wù)中心，持續(xù)打造行業(yè)領(lǐng)先的服務(wù)品質(zhì)。

圍繞“地產(chǎn)+”高質(zhì)量增長(zhǎng)

“對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期看好，行業(yè)空間也很大，我們也具有競(jìng)爭(zhēng)力，未來(lái)就是專(zhuān)注把地產(chǎn)業(yè)務(wù)做好。”在孫宏斌看來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)長(zhǎng)期內(nèi)仍將是本集團(tuán)的絕對(duì)核心主業(yè)，融創(chuàng)將嚴(yán)格控制非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的投資，重點(diǎn)提升現(xiàn)有資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)和盈利能力，培育成為公司未來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

報(bào)告顯示，本集團(tuán)在2017年高起點(diǎn)布局文旅板塊的基礎(chǔ)上，2018年成立了融創(chuàng)文旅集團(tuán)，并通過(guò)于2018年10月與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的交易，收獲了一支架構(gòu)完整、經(jīng)驗(yàn)豐富的文旅團(tuán)隊(duì)，成立了融創(chuàng)文旅設(shè)計(jì)院、文旅建設(shè)事業(yè)部，實(shí)現(xiàn)了對(duì)文旅城從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、建設(shè)到運(yùn)營(yíng)的一體化管理，有效提高了文旅產(chǎn)品的打造能力，支持文旅產(chǎn)品的持續(xù)優(yōu)化，為文旅版塊經(jīng)營(yíng)效率不斷提升和價(jià)值釋放打下了良好基礎(chǔ)。

2019年初，融創(chuàng)以東方影都、樂(lè)融致新和樂(lè)創(chuàng)文娛的資產(chǎn)為基礎(chǔ)，成立了融創(chuàng)文化集團(tuán)，致力于打造家庭娛樂(lè)平臺(tái)和提供優(yōu)質(zhì)內(nèi)容，并與融創(chuàng)文旅集團(tuán)密切協(xié)同發(fā)展。2019年，成立伊始的融創(chuàng)文化集團(tuán)將更加注重組織架構(gòu)的完善和團(tuán)隊(duì)建設(shè)，進(jìn)一步提升體系管控能力，實(shí)現(xiàn)文化集團(tuán)的高起點(diǎn)發(fā)展。

融創(chuàng)認(rèn)為，集團(tuán)核心主業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)已經(jīng)建立了堅(jiān)實(shí)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，非地產(chǎn)業(yè)務(wù)也擁有良好的發(fā)展基礎(chǔ)或者高起點(diǎn)的布局，將在2018年優(yōu)異的經(jīng)營(yíng)成績(jī)基礎(chǔ)上，2019年努力實(shí)現(xiàn)更加全面和高質(zhì)量的成長(zhǎng)。

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