日前，四川藍光發展股份有限公司(簡稱“藍光發展”)發布了2018年年度報告。

報告顯示，報告期內，公司實現營業收入308.21億元，同比增長25.53%;實現歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤24.69億元，同比增幅達84.8%，收入增速和扣非后歸母凈利潤增速均在近五年內達到最高。

這意味著，公司經營業績持續穩步增長，盈利能力顯著提升。

步入“千億房企”之列

對于業績的顯著提升，藍光發展指出，經營規模的逐年擴大，使得公司房地產項目在報告期的結轉收入增加;同時公司為提升房地產主業的核心競爭力，已實現了全國化的戰略布局、多元化的投資模式和產品改善升級，規模效應逐步顯現。

克而瑞數據顯示，2018年，藍光發展以1041.7億元的銷售金額排名行業27位，較前一年上升3位，也是首次進入“千億房企”之列。

具體來看，公司房地產業務銷售金額855.39億元，同比增長47%;銷售面積801.65萬平米，同比增長32%;銷售均價10670元/平方米，同比增長12%。

值得一提的是，這些并不包括藍光已經漸成規模的代工代建項目。從2016年成都公園悅庭項目初步試水成功，截至2018年底，藍光代建規模實現翻番，總建筑面積372萬平方米，總貨值約319億元，一時引發業界矚目。

財務方面，公司2018年的加權平均凈資產收益率(扣非)為19.32%，同比增加了6.83個百分點，并創下歷史新高。同時，公司2018年凈利率為8.10%，同比增加3.01個百分點。

在業務規模大幅增長的同時，公司的資金仍較為充足，保持著穩健的財務結構。

截至2018年12月31日，公司賬面上的貨幣資金約252億元，現金/短期債務比為1.74，扣除預收賬款后的資產負債率為69.98%，低于70%的管控目標。

報告期內，公司實現境外融資突破，成功發行第一筆美元債，總體發債超百億，直接融資助力公司平穩發展，公司融資結構及融資成本持續優化。2018年，公司整體平均融資成本為7.54%。

在公司利潤充分釋放以及現金充沛的基礎上，藍光發展推出2018年利潤分配方案，積極回饋股東：每10股派發現金紅利2.6元(含稅)，現金分紅金額7.76億元，占歸母凈利潤比例35%，分紅金額和分紅比例均創歷史新高。

公司表示，企業的高質量增長帶來了穩健實在的業績增長，而積極回饋股東是建立在公司良好業績的基礎上，也體現了企業未來高質量增長的發展信心。

高質量增長

為實現高質量增長，藍光發展從第一步做起，準備了充足的彈藥。

土地儲備方面，2018年，藍光發展進一步加快全國化布局，堅持“東進南下”、“1+3+N”戰略，布局都市圈輪動區域上的價值洼地。同時，拿地方式更加多元化，產業模式穩步落地，代工代建漸成規模。

報告期內，公司堅持高IRR原則，堅持深耕及拓展并舉，新進福州、南寧、寧波、湖州、揚州、洛陽等城市，新增土儲約1496萬平方米，新增貨值約1800億元。截至2018年末，公司總土儲約2122萬平方米，新一線、二線、及強三線城市土儲占比進一步提升。充足的土儲及高價值投資區域布局，為公司未來持續高質量發展，打下了堅實基礎。

截至目前，藍光發展累計進入60個城市，全國布局轉入戰略深耕階段。

2019年，公司將繼續堅持全方式拿地，合理保證土地供應的安全邊際，聚焦新一線、二線及強三線城市。

這也符合公司的戰略4.0，“定位中而強，堅持規模與利潤并重，實現高質量增長”。為落實戰略4.0，藍光發展將聚焦地產主業，持續提升五大戰略級核心能力。

除了拿地方面的投資能力，公司還將提高，一是產品能力，持續推進產品系的標準化和迭代升級;二是營銷能力，持續加強營銷鐵軍建設，以強抓回款為核心;三是財務能力，強化資本戰略，提升以全面預算為核心的財務引領能力;四是人力及組織能力，強化精英治理，強總部、強區域。

藍光發展將一以貫之地為股東創造高回報，為客戶打造好產品，為員工提供好平臺。

“變是唯一的不變”，總結2018展望2019，藍光控股集團董事局主席、藍光發展董事長楊鏗表示，在2019年，藍光將以新經濟思維和邏輯“以變迎變”，打造五大戰略級核心能力，充分激發團隊的企業家精神，打造資本市場績優藍籌，為建設基業長青的藍光，不懈奮斗、砥礪前行。

分拆兩子公司H股上市

2018年，不僅地產主業穩定增長，公司產業結構也在持續優化，同心多元化產業生態鏈逐漸成型。

在資本運作方面，為充分發揮公司多元化產業布局，促進公司現代服務業和醫藥業務的可持續發展，創建新的資本平臺，公司在2018年啟動了下屬兩家子公司嘉寶股份、成都迪康藥業的H股分拆上市計劃。其中，嘉寶股份是藍光發展旗下主攻現代服務業的重要資產，而迪康藥業主導運營藥品與醫療器械的研發、制造及營銷。

2018年7月26日，掛牌約三年的嘉寶股份終止在全國中小企業股份轉讓系統掛牌。藍光發展表示，此次終止掛牌是根據嘉寶股份的業務發展及長期戰略規劃調整的需要，并綜合考慮其掛牌維護成本、后續資本市場運作等因素。

2018年12月18日，藍光發展對外宣布，嘉寶股份計劃首次公開發行H股，并于港交所主板上市，其提交的港交所上市行政許可申請已獲得證監會的受理。

今年3月，嘉寶股份發行境外上市外資股獲得證監會核準，并已向港交所提交招股說明書。

嘉寶股份招股書顯示，截至2018年底，嘉寶股份已進駐60余個城市，在管項目400余個，在管面積6063萬平方米，同比增長37.83%。2018年，嘉寶實現營業收入13.99億元，同比增長43.95%;實現凈利潤2.89億元，同比增長49.15%。

報告期內，迪康藥業已完成股份改制，并加速推進H股上市計劃。

2018年，成都迪康藥業OTC業務實現了全國化布局，全年實現營業收入10.14億元，同比增長29.6%;實現凈利潤0.9億元，同比增長4.15%。在生命藍光方面，生物制藥和3D生物打印各有進展。

迪康藥業擁有成都、重慶兩地現代化生產基地、藥品及器械生產線26條，生產各類劑型藥品共計249個，醫療器械4個，擁有國家級新藥6個、國家中藥保護品種1個，業務覆蓋全國31個省市及自治區。

公司認為，分拆兩個子公司上市，能夠構建更大的資本平臺，為藍光發展未來的高質量增長提供更寬闊的天地和更有力的支撐。

關鍵詞： 藍光發展 年報 業績