記者從鄭州市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，鄭州市房管局日前發(fā)布《房地產(chǎn)消費(fèi)警示》，鄭重提醒消費(fèi)者購(gòu)房要增強(qiáng)維權(quán)意識(shí)，警惕五大方面風(fēng)險(xiǎn)。若有發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)等，可向房地產(chǎn)主管部門依法投訴舉報(bào)。

鄭州市房管局指出，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的不斷深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步趨于平穩(wěn)。同時(shí)，限購(gòu)政策持續(xù)執(zhí)行，房貸利率居高不下，消費(fèi)者購(gòu)房更加理性，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售周期變長(zhǎng)，資金回籠變慢，不排除極個(gè)別項(xiàng)目因資金緊張出現(xiàn)違規(guī)銷售現(xiàn)象。

針對(duì)上述情況，鄭州房管局發(fā)布的消費(fèi)警示中提到，消費(fèi)者購(gòu)房要警惕五大方面風(fēng)險(xiǎn)，包括嚴(yán)格遵守住房限購(gòu)政策，不要購(gòu)買不符合交易條件的房屋，不要隨意交納“電商費(fèi)”、“會(huì)員費(fèi)”、“信息咨詢費(fèi)”，不要接受購(gòu)房“首付分期”服務(wù)，要謹(jǐn)慎簽訂商品房買賣合同。

在房屋買賣過(guò)程中，要嚴(yán)格遵守住房限購(gòu)政策，誠(chéng)信購(gòu)房。不要購(gòu)買不符合交易條件的房屋，從個(gè)人或房產(chǎn)中介處購(gòu)買二手房，要認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)證書，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書的二手房是禁止交易的，如堅(jiān)持購(gòu)買未取得房產(chǎn)證書的房屋，極易引發(fā)糾紛，由此帶來(lái)的損失和責(zé)任，將完全由個(gè)人承擔(dān)。其次，從開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買新建商品住房，一定要查看商品房預(yù)售許可證。

在購(gòu)房過(guò)程中，對(duì)所有需要交納的費(fèi)用，要認(rèn)真細(xì)致地查看，有疑問(wèn)要明確提出，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介公司或個(gè)人要求交納的不明確、不合理、不合法的費(fèi)用，要堅(jiān)決拒絕，不要有絲毫僥幸心理。如發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取“電商”等合作模式，通過(guò)第三方在網(wǎng)簽合同約定價(jià)款之外加價(jià)出售房屋或者價(jià)外收取“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”、“會(huì)員費(fèi)”、“信息咨詢費(fèi)”等費(fèi)用，可立即向市物價(jià)管理部門舉報(bào)，并向市房地產(chǎn)主管部門反映。

同時(shí)，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)要根據(jù)自己實(shí)際情況量力而行，資金不足時(shí)要尋求正當(dāng)渠道籌措，不要參與開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介公司或個(gè)人提供的“首付分期”服務(wù)。鄭州市房管局強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過(guò)任何平臺(tái)和機(jī)構(gòu)為購(gòu)房人提供首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)購(gòu)房人通過(guò)其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織“眾籌”購(gòu)房。如發(fā)現(xiàn)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)有此類問(wèn)題的違規(guī)行為，請(qǐng)立即向市房地產(chǎn)主管部門和金融管理部門舉報(bào)。(徐維娜)

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 消費(fèi) 風(fēng)險(xiǎn)