縱觀2018年土地市場，根據中原地產數據統計顯示，2018年天津市共計成交住宅類土地106宗，同比2017年土地成交宗數上漲約10%;成交面積約846萬㎡，規劃建面約1341萬㎡，同比2017年土地成交面積上漲約24%;成交樓面均價合7151元/㎡，同比2017年成交樓面均價下降31%。綜合以上數據可以看出，2018年從土地成交數量和成交面積較2017年均有所上漲，但在政策調控的基礎上，成交價格同比回落明顯。土地市場成交趨于理性，以限制最高地價、競自持或棚改為主要手段進行控制。

2018年上半年，高地價、高溢價率地塊依然存在，多加開發商爭搶一宗土地的現象頻發。5月作為轉折點，開發商由之前的競爭轉為合作拿地。全年住宅類土地遭流拍、停牌、延期達36宗，占全年推出土地的25%。下半年整體呈現“底價零溢價成交”和“停牌流拍”的特征，土拍逐漸由賣方市場轉為買方市場。

從土地成交區域來看，市內六區地少價高，2018年成交5宗土地，成交面積約17.3萬㎡，規劃建面約35萬㎡，成交樓面均價21928元/㎡;其中河西區成交占3宗，成交面積約8.4萬㎡，規劃建面約16萬㎡，成交樓面均價合21747元/㎡;河西區住宅類土地時隔三年再度成交，為存量日益減少的河西新房市場注入“新鮮血液”。

環城四區土地市場表現最為亮眼。在已成交的106宗土地中，環城四區成交34宗，成交土地面積約311萬㎡，規劃建面約518萬㎡，占比近全市的40%;從住宅市場的表現看，環城四區成交占比最高，其主要原因為中心區地少價高，再加持外圍軌道交通、配套等發展愈來迅速，客群外溢速度越來越快。

伴隨著政策調整延續、園區合并、部分土地屬性變更等原因，政府土地供給能力增加，土地整理成本下降。2019年土拍市場或將延續2018年下半年的趨勢，一方面，流拍、停牌、復牌在成交均有可能出現;另一方面，中小地塊將成為市面成交主流，企業拿地將會持續保持理性。

關鍵詞： 天津 土拍 中小地塊