伴隨著深度調控，北京樓市逐漸邁入新的市場周期。為更好地適應市場變化，越來越多房企選擇調整產品思路、重修住宅內涵，以求在品質競爭的格局中換取更多市場話語權。

“尤其當改善需求不斷升級迭代之時，如何重塑高端住宅的品質生活標準，成為不少房企的迫切命題。吆喝身價容易，但沉下心來潛心做‘價值加法’很難。”有從業人士坦言。

人居升級 推高住宅的品質標準線

盡管房地產業發展增速逐漸下行，但國內住宅產品的升級迭代并未減速。相反，房企的品質競爭與消費者對高端人居的高品質要求同步同調，將以“住”為核心點的生活空間體驗推向更創新、舒適的服務標準。

“調控帶來供需關系的變化，除了平抑高房價和穩定市場，同時形成了市場波動周期內的品質分界線，讓一些低競爭力的產品出局，而為更高品質及抗風險能力強的產品釋放出更多市場空間。”業內認為，調控改變了一些北京樓市的競爭維度，讓品質的比拼更顯性。

其中，葛洲壩地產的中國府項目在低溫市場下依然吸引了不少關注，其背后的產品思路引發思索。對綠色人居趨勢的捕捉與健康生活環境的供應能力，令其更有穿越市場波動周期的品質優勢，也是其能在競爭劇烈的北京市場維持高熱度的內在原因。

有從業人士稱，當市場充分競爭時，整體的品質標準線被推高，但也亟需出現一些有辨識度的產品思路與住宅形態，去打開新的市場口子。而中國府的出現，正是對同質化高端產品的顛覆，其高舒適、高科技含量的人居屬性，詮釋了美好生活的題中之義。

“5G科技”加持 占位“綠色人居”競爭

近期，有居住者在采訪中稱，“過去比較關注房子的空間功能和戶型布局得好不好，現在更希望在居住的舒適性和綠色健康方面獲得充分的安全感”，這也是正在尋求人居改善的客群的主流需求。

“當房地產行業向高質量邁進，消費者既要品質升級、又要舒適健康，市場同樣需要這樣的產品更新意識。”業內專家評價，中國府給北京市場注入了生活品質的新知新解。

作為央企的葛洲壩地產，緊抓當前市場趨勢，在中國府項目上成功地將“5G科技”戰略體系化、標準化、產品化，繪就綠色健康的品質范本，具體而言就是將PM2.5、溫度、濕度、光線、水質等一系列原先不可衡量的“舒適度”變得可控，打造出一個綠色、智能和健康的居住環境。

董事長何金鋼表示，葛洲壩地產地產深耕綠色科技住宅領域，組建專家級的“5G科技”智囊團隊，研究綠色建筑、健康建筑、智慧建筑發展方向，將新的研究成果轉化為項目產品的技術標準和品質標準，開創性地研發了“5G科技”體系，矢志將房地產行業引向“綠色、健康、智慧”的新時代，營造中國式標準，正是回歸綠色健康、回歸人文本真。

全維度品質 輸出美好生活

隨著產品與服務更新日益提速，北上廣等大中城市的高端與改善客群逐漸步入成熟期，他們對高端住宅的品質與服務的要求日趨國際化與精細化。

在此背景下，中國府還在綠建標準方面沿用了門檻較高的德國DGNB標準。據悉，作為第二代國際綠色建筑評價體系，DGNB標準的評分標準都要比其他體系更為嚴苛。因為不僅僅考核建筑性能，更強調全流程的對環境友好，必須從規劃、設計、采購、施工、運維、拆除等全流程考慮綠色。

中國建筑標準設計研究院總建筑師劉東衛表示，葛洲壩地產通過開發研發建立了自己的標準，如果所有標準都能保證實施，就是一個有品質保證的產品。

以一座“會呼吸的房子”，為居者打造美好新生活，這或許是中國府能占據北京高端市場高位的重要原因。尤其伴隨著居住和生活方式的綠色化、健康化，是否有以高自我要求進入綠色住宅領域，并持續性地做技術投入以及不斷自我完善產品，很大程度上決定了房企或住宅項目可否占位未來的品質人居市場。

從這個意義上而言，以產品顛覆市場認知、持續做品質輸出的中國府，或為行業中的一個重要參考坐標。

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