來滬工作的26歲青年郟高陽，莫名背上一筆消費貸款。近期，上海長租公寓企業“寓見公寓”資金鏈斷裂，像郟高陽這樣的租戶不僅被房東驅趕，拿不回租房押金，還發現自己背上貸款。

上海消保委數據顯示，今年租金貸投訴量激增，其中押金退還不及時投訴占比52%，誘導租戶貸款投訴占比近24%。部分“租金貸”套路成消費陷阱，相關風險如何防范亟待監管部門統籌。

部分租金貸“餡餅”成“陷阱”

郟高陽今年8月10日通過寓見公寓平臺租了一間房。當時，“管家”告訴他，選擇按月分期支付，租金能由每月1800元降到1710元。

“管家幫我操作，拿我的手機下載注冊了一個‘元寶e家’的APP，開通賬單分期功能，綁定銀行卡，以后每月會自動扣款，還讓我手拿身份證拍了照片。”郟高陽說，當時他以為這是寓見公寓租房的手續，但莫名背上一筆消費貸款。

這家元寶e家其實是一家互聯網信息服務公司，角色類似于助貸機構，資金提供方實際上是消費金融公司、銀行等金融機構。郟高陽實際“被辦理”的是晉商消費金融的一年期18810元租金貸，每月所謂的付租金實為還貸。通過受托支付，晉商消費金融公司將18810元一次性支付給寓見公寓。

寓見公寓和房屋所有者簽署長期租約，分期付房款給房東，再轉租給租客。然后通過合作的第三方公司，用隱瞞、欺詐等方式層層誘導租客辦理貸款，一次性套取租戶貸款，從而沉淀大量資金用于再擴張。

這一鏈條，在寓見公寓經營管理不善、資金流斷裂后被打破。10月底，寓見公寓失聯后，郟高陽被房東驅逐。

“房東和寓見簽了4年租期，年底就到期，但我和寓見的租期卻到明年8月，背下的貸款也是一年期。”郟高陽這才知道自己早已落入陷阱。記者和多名租客證實，均有類似情況出現。

租客成犧牲品 維權追責困難

“現在不知道該怎么辦，貸款發放到了寓見公寓，卻還要我來還貸，不還的話會產生征信污點。”郟高陽感到很沮喪。

公開信息顯示，寓見公寓現已布局上海及華東多地，開門店43家，開業房源數超過2萬。可見，涉及租客人數之多。

近日，記者持續聯系寓見公寓相關負責人，電話始終處于無人接聽狀態。前往公司位于上海徐匯區的總部，發現大門緊閉。記者遇到的不少租客，均表示寓見公寓和管家都失聯了。門上張貼的一紙公告稱，公司經營不善已無任何資金可調配。

上海消費者權益保護委員會相關負責人告訴記者，今年以來，長租公寓誤導消費者進行貸款的相關投訴很多。好幾家公司因資金鏈斷裂，無法向房東繳付房租，導致一些尚處租期內的消費者，不僅遭遇房東強制清退，還因“被貸款”而面臨個人信用風險。“寓見公寓的投訴有不少，我們之前聯系寓見公寓協調處理，對方最初表示會找其他公司接管，但后來就失聯了。”

“租金貸”風險該如何防范

在長租公寓平臺公司一窩蜂式發展的背景下，不少租金貸明顯“跑偏了”。下半年以來，西安、杭州、上海、重慶等地都相繼發文規范“租金貸”業務。

9月底，上海市住建委等五部門印發的“租金貸”相關業務規范通知要求，企業合作開展個人“租金貸”業務，應當事先征得原始房東書面同意，不得強制或誘騙租客使用個人“租金貸”，不得在簽約前收取定金或設置其他條件。

據記者調查，為吸引租客接受租金貸方式，在實際操作中，長租公寓運營商通常會采取隱瞞、誤導和給予一定優惠的方式誘導租客辦理分期貸款。

例如，有的運營商甚至會承擔租客部分或全部的貸款利息。郟高陽“被辦理”的晉商消費金融貸款就是如此，為了掩飾這是一筆貸款，記者看到，郟高陽辦理的貸款為“0利息”“0手續費”，也不顯示貸款二字，只顯示為分期業務。

“金融機構在提供資金的時候，可能貸款審核不夠審慎，出事以后也警示長租房發展要有整體的規劃和適合的資質主體。”上海銀保監局(籌)一位人士向記者表示。

中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松認為，“租金貸”客觀上形成了資金池和期限錯配，杠桿高、風險大，但從各地已出臺的監管政策看，我國目前尚無針對住房租賃信貸業務方面的統一監管規定，對中介機構聯合金融機構等發放的租房貸款要求并不明確，對網貸平臺發放的“租金貸”等管理也存在空白，建議相關部門積極加強制度建設，盡快補齊監管短板。

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