網友“長沙市民”：我于2017年12月用商業貸款買下房子，現在一年時間馬上就到了，想將商業貸款轉公積金貸款，聽說必須拿到房產證后才能轉，請問究竟如何操作?

長沙住房公積金中心：商業銀行貸款轉公積金貸款有兩種方式，一是所購房屋設定抵押，二是本套房未取得產權證時，可使用其他房產設定抵押。如果您所購房產已經預告抵押給了商業銀行且未出產權證，則無法使用本套房產進行抵押，只能使用其他房產進行抵押。申請公積金貸款的房產(本套房)未出產權證，使用他套房抵押的情況，無需提前結清商業貸款，放款時由我中心與商業銀行直接對接。如果您申請公積金貸款的房產已出產權證，使用本套房抵押的情況，則須辦理商業貸款提前結清，解除抵押后，方可申請辦理公積金貸款。(幫哥 謝春年)

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