案例

王某購買了某小區的頂層住宅，在剛剛入住三個月后，趕上了雨季，樓頂大面積漏雨，這讓王某很生氣，自己剛剛入住的新房就漏雨，這樓盤的質量可見一斑。更令王某生氣的事情發生在他找開發商理論的時候，開發商竟然說：“我們已經按照合同約定向業主交了房子，出現問題是業主的事，與我們無關。”王某該如何維權呢?

解析

據《物業管理條例》第31條的規定，建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。《建設工程質量管理條例》第3條規定，建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監理單位依法對建設工程質量負責。本案中，由于王某是和開發商簽訂的房屋買賣合同，因此該房屋的首要保修責任應當由開發商來承擔，具體來說包括以下兩個方面：

(1)住宅在建設中存在的質量問題。房屋的質量問題在竣工驗收時可能暫時未被發現，但在業主使用過程中就有可能暴露出來，如屋頂漏水、墻體漏水、墻皮脫落、地面開裂、空鼓、起砂、管道漏水和堵塞等質量問題。因此，開發商在一定期限內就負有質保責任。

(2)如果質量問題是因為勘察單位、設計單位、工程監理等負有法定責任單位的原因造成的，此時還可以要求上述單位承擔法律責任。當然，如果是業主自己違反住宅說明書的規定，使用不當，如在裝修過程中擅自更改房屋結構造成的質量問題，只能由業主自己來承擔，開發商將不承擔質保責任。紅橋司法供稿

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