東莞樓盤

東莞樓盤

今年“金九”成色不足，“銀十”也以平淡收場。昨日，東莞部分房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出爐，10月東莞一手住宅網(wǎng)簽面積約38.2萬平方米，同比下滑25%，與此同時(shí)，在年底資金鏈緊張影響下，部分新盤開盤價(jià)回歸至市場價(jià)，推動(dòng)人氣上升。但總體來看，市場觀望氛圍仍然濃厚，庫存壓力持續(xù)加大至13個(gè)月以上。

利率：房貸利率并未下調(diào)

9月底，市場上開始出現(xiàn)房貸利率下調(diào)的聲音。不過記者采訪中了解到，10月份東莞房貸利率并未出現(xiàn)調(diào)整，一手住宅首套房貸利率普遍上浮20%~30%，二手房市場大部分銀行仍在執(zhí)行“三價(jià)合一”政策，對(duì)于購房者來說，房貸利率上浮幅度仍高，供房壓力較大，因此不少人暫緩購房計(jì)劃。

東莞中原向東莞多家銀行核實(shí)得知，網(wǎng)傳房貸利率下調(diào)并不正確，短期內(nèi)東莞多家銀行貸款利率暫未作調(diào)整，更未見下調(diào)現(xiàn)象，其中首套房貸利率上浮幅度依然在20%~30%，二套房貸利率上浮25%~40%，幾乎全部銀行持續(xù)實(shí)行“三價(jià)合一”政策，銀行放款速度也未見明顯提速。同時(shí)，中原地產(chǎn)的其他一些分公司也向當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)行了核實(shí)，如北京、鄭州、西安等城市商業(yè)銀行也未見下調(diào)房貸利率。東莞中原戰(zhàn)略研究部表示，盡管目前個(gè)別城市銀行利率略有放松，但這不代表樓市調(diào)控政策會(huì)轉(zhuǎn)向。

業(yè)內(nèi)人士表示，受到房貸政策持續(xù)收緊影響，購房者觀望心態(tài)仍然較重。

數(shù)據(jù)：10月住宅成交同比降25%

在成交方面，盡管 “金九銀十”是一年當(dāng)中的樓市旺季，但是“金九”成色不足，“銀十”也成交平淡，均沒有達(dá)到往年旺季水平。

合富研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月東莞樓市供需同比雙降，成交繼續(xù)放緩。1-10月東莞一手住宅供應(yīng)387萬平方米，同比減少22%，網(wǎng)簽面積381萬平方米，同比減少13%，網(wǎng)簽均價(jià)17232元/平方米，同比略漲5%。其中10月一手住宅供應(yīng)57.6萬平方米，同比減少23%，網(wǎng)簽面積38.2萬平方米，同比減少25%。

從各個(gè)區(qū)域來看，合富研究院介紹，10月住宅供應(yīng)集中度很高，濱海片區(qū)和主城區(qū)表現(xiàn)突出，兩大片區(qū)供應(yīng)占比達(dá)63%。其中濱海片區(qū)新增供應(yīng)2135套，在全市占比42%，主城區(qū)新增供應(yīng)1108套，在全市占比22%。從網(wǎng)簽來看，同樣也以濱海片區(qū)、泛城區(qū)為主，其中沙田、虎門和東城簽約套數(shù)位列前三，三鎮(zhèn)街簽約量占全市總比重的24%。

特價(jià)房增加 開盤價(jià)回歸市場價(jià)

從市場情況來看，自9月份開啟首輪降價(jià)，國慶節(jié)開始，東莞樓市“特價(jià)盤”不斷出現(xiàn)，直至10月末“上車盤”出現(xiàn)，部分剛需新盤開盤價(jià)格回歸至1.4萬~1.6萬元/平方米，逐漸回歸市場價(jià)。

9月中下旬，東莞公寓大幅降價(jià)，隨后，洋房以“特價(jià)房”形式進(jìn)行促銷，在整個(gè)10月樓市持續(xù)出現(xiàn)。東莞中原戰(zhàn)略研究中心不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，如10月初，寮步某項(xiàng)目推出17600元/平方米起特價(jià)洋房清盤、南城某項(xiàng)目推公寓“一口價(jià)”清盤、厚街某項(xiàng)目推出30套特惠單位、石碣某項(xiàng)目推出60套特價(jià)房大促銷;10月底，樟木頭某盤推出“一口價(jià)房源”、常平某盤特價(jià)房源11088元/平方米起等等，與正常價(jià)格相比，特價(jià)房價(jià)格優(yōu)惠。該研究部相關(guān)人士分析表示，下半年以來東莞購房者觀望情緒愈加濃厚，房企迫于年度業(yè)績壓力，10月份有不少項(xiàng)目持續(xù)推出“特價(jià)房”活動(dòng)，主要原因是個(gè)別項(xiàng)目因入市價(jià)格合理，來訪量及去化率較好，但實(shí)際上市場多數(shù)項(xiàng)目來訪去化情況仍較差;在市場來訪人氣不足的情況下，不少項(xiàng)目只好通過持續(xù)推出特價(jià)房活動(dòng)，增加客戶來訪量，以價(jià)換量盡快回籠資金。

在新開樓盤方面，10月底部分新盤以“市場價(jià)”入市，吸引購房者。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心不完全監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周共計(jì)有4個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，均為洋房產(chǎn)品。其中虎門萬科城市之光首次入市推出368套，厚街海逸豪庭加推415套，莞城富通旗峰公館及黃江光明國際分別加推104套及100套，上周整體去化率62%。近期開發(fā)商為完成業(yè)績目標(biāo)，推貨節(jié)奏加快，同時(shí)個(gè)別項(xiàng)目為刺激客戶成交，入市價(jià)格回歸市場價(jià)，客戶接受度較高。

不過，與往年旺季時(shí)開盤去化率八、九成相比，受到市場整體冷淡、觀望氛圍濃厚影響，盡管個(gè)別樓盤房價(jià)調(diào)整至較合理水平，但開盤去化率并不算高。

業(yè)內(nèi)人士：市場平淡 購房者持幣觀望

與往年“銀十”市場相比，今年市場表現(xiàn)平淡。受到政策持續(xù)調(diào)控的影響及銀根的不斷收緊，購房成本上升，市場觀望情緒依舊濃厚，買賣雙方入市都比較謹(jǐn)慎。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，雖然時(shí)間是“金九銀十”傳統(tǒng)樓市旺季，但是今年市場整體的人氣仍然很淡。一方面是前幾年樓市成交火，透支了不少剛需，特別是一些購買力不強(qiáng)的區(qū)域購房需求已經(jīng)釋放過一輪了，購房需求需要重新積累。另一方面，目前樓市調(diào)控政策仍然處于收緊狀態(tài)，房價(jià)仍然較高，房貸利率上浮，購房者供房壓力較大，不少人陷入觀望當(dāng)中。優(yōu)房超·瑞城搜也表示，目前購房者成交意愿不足，持幣觀望為主，今年“銀十”難敵往年同期。

在庫存方面，合富研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月31日，東莞住宅庫存約506萬平方米，去庫存時(shí)間約13.4個(gè)月，剔除簽約滯后因素影響，預(yù)計(jì)真實(shí)去庫存時(shí)間在8~10個(gè)月。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場觀望氛圍濃郁，成交緩慢，去庫存時(shí)間加大，房企壓力仍大。

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