今年中秋小長假上海樓市成交延續(xù)疲軟格局。

上海中原研究院數(shù)據(jù)顯示，中秋假期新建商品住宅成交僅3.4萬平方米，同比降34.6%，是近5年以來交易最少的一次。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，逢節(jié)市場成交走弱是意料中事情，加上今年整體環(huán)境都處于清淡格局中，交投走弱意料之中。雖然新盤整體去化率能維持在80%以上，但疲態(tài)逐步顯現(xiàn)。總體來看市場出現(xiàn)明顯預期轉(zhuǎn)變，買家認為后市房價還有調(diào)整空間，房企也放棄相對高企的心態(tài)。從這些信號預判，金九行情寡淡背后是10月房企出貨壓力明顯增加。

在一手新房方面，一些剛需項目認籌去化率不理想，因此出現(xiàn)買房送寶馬等優(yōu)惠舉措，可能對房企推盤信心產(chǎn)生一定影響，因此近期供應始終無法進一步突破。

二手房方面，中秋假期日均來客量只有1至2組，比平時雙休日要少兩成以上。上門客以了解市場行情為主，意向客戶較少，帶看難度也有所增加。隨著議價空間逐步打開，買家出手意愿反而降低。

二手房市場議價空間進一步增加，普遍向7%至10%靠攏。郊區(qū)房源普遍逾5%的議價空間。而中心區(qū)域總價千萬以上的掛牌房源，基本要打9折才有吸引客戶看房的可能，如果要達成成交，則必須進一步降價。預計隨著新房不斷入市對二手房市場產(chǎn)生虹吸效應，在二手房成交持續(xù)縮量背后，價格還將進一步下滑。

關鍵詞： 住宅 商品