部分城市房價(jià)出現(xiàn)過快上漲，專家建議樓市調(diào)控：咬定青山不放松

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，部分城市房價(jià)出現(xiàn)上漲勢頭。在當(dāng)前復(fù)雜宏觀經(jīng)濟(jì)形勢下，要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，嚴(yán)肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規(guī)范市場秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒作，遏制房價(jià)過快上漲——

一段時(shí)間以來，一些城市房價(jià)上漲苗頭開始顯現(xiàn)，為了遏制房價(jià)漲勢，不少城市密集出臺政策，開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動，調(diào)控力度有增無減。

專家指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控進(jìn)入精細(xì)化階段。同時(shí)，租房價(jià)格過快上漲也在一定程度上影響了市場平穩(wěn)，下一步應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行租購并舉政策，滿足群眾基本住房需求。

部分城市房價(jià)上漲過快

住建部8月17日約談海口、三亞、煙臺、宜昌、揚(yáng)州5市政府。約談要求，把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處。綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和必要行政手段調(diào)節(jié)住房需求，促進(jìn)供求平衡，切實(shí)增加住房及用地有效供應(yīng)，嚴(yán)肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規(guī)范市場秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒作，遏制房價(jià)上漲。

記者查閱國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住房銷售價(jià)格變動情況，發(fā)現(xiàn)被約談的海口、三亞、煙臺、宜昌、揚(yáng)州新建商品住宅銷售價(jià)格與上月相比，漲幅均居全國前列。

住建部此次約談特別明確指出，今年以來，各地認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，因城因地綜合施策，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，遏制投機(jī)炒作，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)運(yùn)行。但是，近一段時(shí)間以來，部分城市房價(jià)出現(xiàn)過快上漲，須引起高度重視。

7月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，與上月相比價(jià)格下降的有3個(gè)，持平的有2個(gè)，其余65個(gè)城市均為上漲。這表明，一些城市房價(jià)仍有上漲壓力。

“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。”在當(dāng)前復(fù)雜宏觀經(jīng)濟(jì)形勢下，7月31日召開的中央政治局會議釋放出中央高層堅(jiān)定解決房地產(chǎn)市場問題的信心和決心。日前，住建部在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會，提出對樓市調(diào)控不力城市堅(jiān)決問責(zé)。

中央及有關(guān)主管部門的表態(tài)和舉措，都預(yù)示房地產(chǎn)調(diào)控將不會放松，力度不會減小。

各地積極治理市場亂象

進(jìn)入8月份，一些城市陸續(xù)出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。除了擴(kuò)大限購等措施之外，集中開展房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為整治成為一個(gè)重點(diǎn)。住建部等7部門決定，今年下半年先行在30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動。從目前來看，著手整治的城市遠(yuǎn)不止這30個(gè)城市。這表明，整治房地產(chǎn)市場亂象已經(jīng)成為很多城市的自覺行動。

日前，住建部公布了一批各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。名單包含20家企業(yè)，保利、房天下、麥田等知名企業(yè)也赫然在列。根據(jù)通報(bào)，這些企業(yè)違法違規(guī)行為涉及哄抬房價(jià)、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等，侵害了人民群眾合法權(quán)益，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場秩序，造成了不良的社會影響。

公開資料顯示，近日西雙版納開展市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，89家中介機(jī)構(gòu)被停業(yè)整頓，210家違規(guī)中介被關(guān)停;在長沙7部門聯(lián)合執(zhí)法檢查專項(xiàng)行動中，169家中介門店被停業(yè)整頓;成都處罰2家中介，因其“發(fā)布房地產(chǎn)虛假信息并炒作，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場秩序，影響惡劣”。

與此同時(shí)，海口市開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)巡查，3家房產(chǎn)公司被要求停業(yè)整頓，在7月底對17家存在違法違規(guī)行為企業(yè)給予處罰;三亞市開展市場專項(xiàng)整治，發(fā)整改通知書6份，關(guān)停售樓處4個(gè);長沙市7家開發(fā)商被納入“黑名單”;8月16日，北京市發(fā)布了首批整治結(jié)果，位于通州區(qū)陽光花庭項(xiàng)目涉嫌無證違規(guī)收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用、首開緹香雅園項(xiàng)目銷售現(xiàn)場未明示綠色建筑星級等問題，已由通州區(qū)住建委立案處罰。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，對市場亂象的整治，說明樓市調(diào)控進(jìn)入精細(xì)化階段，雖然這種方式無法在短期內(nèi)改善供需關(guān)系，但對于維護(hù)市場秩序仍可起到較好效果。

房租過快上漲應(yīng)警惕

最近一段時(shí)間，北京等城市房租出現(xiàn)過快上漲現(xiàn)象。我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年6月份北京住房租賃交易量環(huán)比增長1%，同比增長3.1%。月租金均價(jià)為4764元/套，同比上漲8%。2018年上半年，北京住房租賃的月租金均價(jià)為4649元/套，較2017年下半年上漲7.24%。

隨著“租購并舉”政策持續(xù)推進(jìn)，市場過去“重購買輕租賃”的模式正在轉(zhuǎn)變，住房租賃逐步走向舞臺中央。各方資本看好住房租賃市場前景，長租公寓運(yùn)營商魔方、自如、蛋殼等均吸引了大量資本入場。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認(rèn)為，支持規(guī)模化、專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，是培育和發(fā)展住房租賃市場的一項(xiàng)重要內(nèi)容，但租賃企業(yè)是營利性企業(yè)，越來越多的資本參與其中后，其逐利的屬性愈發(fā)明顯。從民生屬性看，政府應(yīng)加強(qiáng)對租金的管理。

8月17日，北京市住建委聯(lián)合相關(guān)部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確要求住房租賃企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，導(dǎo)致租金上漲的因素有很多，最根本的還是供需矛盾。未來應(yīng)多渠道籌集租賃房源，加大供給，通過加快集體土地租賃住房建設(shè)、將非住宅改建為職工集體宿舍和鼓勵國有企業(yè)利用自有土地建設(shè)租賃住房等方式增加租賃住房供給。

關(guān)鍵詞： 樓市