上周廣州一手住宅全市成交僅729宗，環比下跌59.2%，創春節假期周以來半年新低。業內人士認為，7-8月以來受客觀原因影響，房企推貨節奏放緩，目前市場上缺少主力大盤支撐，從而導致成交回落。從近兩周實際市場情況來看，包括南沙、黃埔在內部分項目采取“以價換量”的方式刺激成交，通過推出特價單位等優惠措施吸引買家，業內認為在當前市場氣氛趨于理性的環境下，購房者可適時入市。

此外根據監控顯示，8月6日至12日，廣州新批住宅相對集中在花都、增城、南沙三區，其中花都區花都湖板塊全新盤都湖國際獲批518套單位，該盤預計將借近期花都湖住宅用地出讓熱潮入市;而供貨大區南沙兩大熱盤越秀濱海新城、陽光城麗景灣分別獲批百套單位。

中心區成交下跌明顯

上周僅花都、從化兩區網簽量環比上升。其中花都網簽85宗，環比上升16%，主要成交項目為天馬河國際公館及萬達城，預計未來隨著花都湖板塊多個項目集中推貨，市場成交將進一步提升;從化區網簽91宗，環比上漲17%，位于街口板塊的新盤合家和府成交31宗，為全市成交量最大的個盤。

另一方面，隨著積壓網簽處理量減少，中心各區成交均出現明顯下跌，荔灣、天河、白云下跌幅度在90%以上，目前上述3區新推盤網簽量仍偏少。

以天河區為例，牛奶廠4盤目前基本進入銷售尾聲，目前主要依靠蘭亭盛薈、珠江花城等項目支撐成交，同時部分買家轉投同區二手市場，導致一手表現受影響。外圍區中“東大倉”增城成交能力減弱，但預計隨著近期朱村、永和等熱盤優惠力度加大，業內預計8月末至9月的成交將有所改善。

商業公寓市場成交量連續下滑

經歷多周高位成交后，近兩周市場連續低走，本周共計成交134套，環比下跌48%，本周市場批量成交項目減少。

廣紙越秀星匯海珠灣本周貢獻12套成交，助推本周海珠區成交量達到18套，受此貢獻，中心區共計成交35套，較上周上升84%，其他各區成交平平，越秀、白云兩區本周零成交。

外圍四區本周僅成交99套，近1個月來周度成交量最低，較上周下跌58%，占比也從上周的93%降至74%。外圍四區全部環比下跌，其中番禺、南沙兩區分別成交51套、38套位居前列。黃埔、花都兩區近期成交低位，均僅成交5套，可售項目減少明顯。此外，本周增城從化兩區繼續零成交。市場熱銷盤仍來自萬科世博匯，不過成交量大幅下調至37套，主力面積為20多平方米的極小公寓戶型，此外南沙富力天海灣也貢獻22套成交量，表現不俗。

上周市場成交量回落至百余套水平，可售貨量較多的區域仍是市場成交主力。南沙中交匯通中心新增300套貨量入市，打破連續幾周的供應不足。

下半年市場交投大概率平穩

廣州市房地產中介協會發布的報告顯示，中介經理人對8月的市場交投普遍不看好，至于整個下半年的市場交投，業內認為大概率會保持平穩。

首先，公積金政策收緊，進一步遏制炒房投機。7月下旬，廣州住房公積金管理中心發布通知，調整住房公積金提取政策，除優化提取審核流程、加強失信行為聯合懲戒外，收緊了異地購房、離婚購房等行為提取住房公積金，強調公積金政策要向首次置業、購買普通商品住房、住房租賃等情況傾斜。

部分經理人表示，公積金新政打擊炒房等投機行為的意圖明顯。在“3·30新政”等一系列調控政策的影響逐步遞減之際，政府相關部門通過進一步規范和嚴格公積金提取，一定程度上將有效遏制炒房投機需求。

此外，信貸環境對下半年市場成交影響關鍵。近期有部分銀行小幅下調首套、二套房貸利率，部分經理人據此認為下半年信貸環境將適度寬松，或能刺激市場成交企穩。(記者 許蕾)

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