中新網上海新聞1月10日電(記者于俊)涵蓋各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的商業地產租賃需求已在上海承壓觸底，正蓄勢回暖。

仲量聯行10日發布“2022年第四季度上海房地產市場報告”，對商業地產及各細分市場作出回顧與展望。

報告指出：3年疫情期沉重打擊了消費者信心，餐飲、時尚零售、兒童教育及影院等線下娛樂業態均受到較大沖擊，上海商業地產零售市場承壓觸底。盡管需求整體放緩，部分業態仍保持韌性并貢獻了部分新租賃面積。

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據仲量聯行上海零售地產部總監莊棓琪介紹：去年四季度的新增租賃主要來自奢侈品、護膚和香水品牌、運動戶外服飾及裝備、新能源汽車展廳、寵物服務等業態，價格具有競爭力的快餐和烘培品牌租賃需求也較為活躍。

去年，上海核心商圈有4個項目入市，共計159000平方米。四季度入市的張園(西區)和 MOHO 兩個項目，共交付10萬平方米。張園(西區)經過4年的改造于11月底開業，其經過修復翻新的歷史建筑吸引了一系列國際知名品牌入駐。年底，申城核心商圈空置率上漲0.6個百分點，升至14.3%。

去年非核心商圈有3個項目入市，共計153000平方米。四季度開業的東虹橋中心為市場帶來3萬平方米新增供應。在疫情壓低租賃需求的持續影響下，非核心商圈空置率上升0.9個百分點，至13.2%。

四季度核心商圈首層租金環比下降1.3%，較前一季度降幅收窄，全年租金同比下跌6.8%。非核心商圈首層租金環比下降1.5%，在空置率持續上升的壓力下，全年租金同比下跌8.0%。

仲量聯行認為：上海正在迎接走出本輪疫情的曙光，正常的生產生活秩序逐步恢復，為市場信心與商業活動的恢復奠定基礎。預計隨著疫情管控的放松和近期感染病例的增加，未來幾個月內零售市場將繼續受到疫情沖擊，市場活動將于今年第二至第三季度逐漸恢復。新能源汽車產品及國內外護膚、本土服飾、戶外運動等品牌業態將引領核心商圈的租賃需求復蘇。

除商業地產外，仲量聯行還對其它地產業態作出總結：辦公樓市場——去年四季度市場整體的租賃需求仍顯謹慎，但金融、專業服務等傳統行業以及生命科學和新能源汽車等新興產業保持韌性。物流市場——疫情之下保持韌性，租金增幅雖有放緩，但租金水平仍持上升態勢。住宅市場——項目表現分化加劇，高端一手房價格小幅上漲。長租公寓——租賃需求保持穩健，項目供應呈現規?；?、社區化和品質化特點。投資市場——辦公物業在成交資產類型中仍占居主導，長租公寓受到追捧。產業園區——去年四季度凈吸納4.8萬平方米，全年吸納26.9萬平方米，租戶仍保持較為謹慎的租賃策略，新能源汽車等戰略性新興產業持續活躍，繼續引領租賃需求。(完)

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編輯：于俊  

關鍵詞： 商業地產 仲量聯行