樓市再迎重磅利好！首套房貸利率新政影響有多大？機(jī)構(gòu)這么說(shuō)

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作者：羅懿

新年伊始，樓市再度迎來(lái)重磅利好！

近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

兩部門指出，住房貸款利率政策與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價(jià)格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制。

與此同時(shí)，住建部部長(zhǎng)倪虹也表示，對(duì)于購(gòu)買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來(lái)。對(duì)于購(gòu)買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對(duì)于購(gòu)買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。同時(shí)，增加保障性租賃住房的供給和長(zhǎng)租房市場(chǎng)的建設(shè)。

首套房貸利率新政影響究竟有多大？機(jī)構(gòu)這么說(shuō)：

中金公司：2023年房地產(chǎn)周期企穩(wěn)的概率在上升

中金公司表示，政策的調(diào)整已經(jīng)使得房地產(chǎn)部門的金融條件處在一個(gè)相當(dāng)寬松的狀態(tài)。2022年金融條件的寬松沒(méi)有轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性改善，與疫情的影響、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信用風(fēng)險(xiǎn)以及房地產(chǎn)長(zhǎng)周期的下行都有一定的關(guān)系，但疫情的不確定性下降、保交樓得到資金支持，房地產(chǎn)大幅下調(diào)后基數(shù)已經(jīng)不高，因此需求政策的效果可能逐步顯現(xiàn)，2023年房地產(chǎn)周期企穩(wěn)的概率在上升。

中信建投：首套房貸利率機(jī)制進(jìn)一步完善， 需求端政策持續(xù)打開(kāi)

中信建投表示，本次首套房利率長(zhǎng)效機(jī)制的建立，有助于地方政府進(jìn)一步用足用好“因城施策”工具箱。預(yù)計(jì)未來(lái)需求端政策空間將持續(xù)打開(kāi)。堅(jiān)定看好“三高房企”、信用修復(fù)和政策放松下的銷售復(fù)蘇。

中信證券：地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期正加速由“無(wú)底”向“有底”轉(zhuǎn)變

中信證券認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)政策的協(xié)同、有序與長(zhǎng)效推進(jìn)，切斷了地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)演繹成悲觀情形的鏈條，風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期正加速由“無(wú)底”向“有底”轉(zhuǎn)變。對(duì)于銀行投資而言，地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期改善，助力銀行股估值修復(fù)，疊加長(zhǎng)周期資產(chǎn)質(zhì)量拐點(diǎn)效應(yīng)，板塊估值系統(tǒng)性提升空間可觀。

招聯(lián)金融：未來(lái)一段時(shí)間，首套房貸利率下限可能在3.5%~4.1%

招聯(lián)金融首席研究員董希淼認(rèn)為，建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，是差別化住房信貸政策的具體體現(xiàn)，具有積極意義。一是有利于“因城施策”，授權(quán)地方政府根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況調(diào)整首套房貸利率下限；二是有助于地方政府和金融機(jī)構(gòu)及時(shí)、靈活地根據(jù)市場(chǎng)變化情況，對(duì)首套房貸利率下限進(jìn)行適時(shí)調(diào)整；三是有助于降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，更好地支持剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)較為低迷、居民住房消費(fèi)需求不振的情況下，預(yù)計(jì)多數(shù)銀行對(duì)多數(shù)客戶將實(shí)際執(zhí)行房貸利率下限。未來(lái)一段時(shí)間，首套房貸利率下限可能在3.5%~4.1%，此前7折房貸利率最低到3.43%(4.9%×0.7)。”董希淼稱。

國(guó)金證券：預(yù)計(jì)持續(xù)積極拿地的房企銷售或率先復(fù)蘇

國(guó)金證券認(rèn)為，三部門積極表態(tài)，需求側(cè)再獲寬松支持。行業(yè)基本面持續(xù)承壓，政策支持地產(chǎn)決心堅(jiān)定。未來(lái)聚焦需求側(cè)寬松的落地及影響，預(yù)計(jì)持續(xù)積極拿地的房企銷售或率先復(fù)蘇。首推布局優(yōu)質(zhì)重點(diǎn)城市、主打改善產(chǎn)品的房企；穩(wěn)健選擇頭部央國(guó)企。

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