“你等會兒，我先去切兩片生姜，一說到這事兒我就燥得很，抓頭撓皮，得往腦門上貼兩塊姜。”

徐堅強(化名)稱，在焦躁失眠的這幾個月里，生姜和風油精是他提神醒腦的最佳伙伴。

2018年7月，徐堅強正式成為了“失業大軍”的一員，此前，他是一名培訓機構的特級培訓師，平均每月收入超過二十萬。

然而，今年的市場環境讓徐堅強的“金領”生活走到了尾聲。失業對徐堅強最直接的影響在于，其失去了用于償還名下四套新增房產貸款的最可靠收入來源，“2017年年初的時候，和幾個朋友一起跑了幾趟外地，陸陸續續投資了四套房產，用了各種形式的貸款，連本帶息總共貸了1100多萬，平均每個月大概還十萬的樣子。”

原本，十萬的新增房貸只占徐堅強每月收入的30%，不會影響到他的日常生活開支，“我在杭州上海南京還有幾套房子在租，每個月能收到六七萬的租金，還有一些個人的投資在外面，一個月也能有四五萬的回報。但是沒了工作，這些也就剛好夠還上新的貸款，關鍵是我之前還有兩套房的貸款還沒有還清，還有兩個孩子、四個老人要養。現在壓力巨大，每天早上起來看著一地的頭發發愁。”

1月初，在持有的名下房產售出無望、新工作杳無音信的情況下，徐堅強選擇對其在安徽購置的一套新房“斷供”，同時也做好了對其在山東購置的新房“斷供”的準備。

“跌就算了，還賣不出去”

“如果有辦法，誰愿意那么多錢打水漂啊?一套房的首付就是上百萬，斷供一套就是虧個首付，你知道么，就這么幾個月，什么抑郁癥心臟病高血壓感覺我都快憋出來了，一分錢難倒英雄漢，何況我又不是什么英雄。”徐堅強稱，銀行打來電話確認的時候，他的“心在滴血”。

斷供，即指房貸貸款人不再向銀行支付每月所需繳納的貸款本息，而原本貸款人貸款購買的房子則歸銀行處置，一般來說，銀行會委托法院對該物業進行拍賣，所得款項用于歸還銀行欠款，如果清償欠款后還有剩余會歸還貸款人，如果不夠清償欠款，則銀行還會查封貸款人的其他資產。

在決定斷供之前，徐堅強嘗試了各種方式緩解現金流的困境，包括將在租的幾套名下房產掛出交易、與貸款銀行協商進行其他資產的抵押貸款等，但最終都無法解決他的燃眉之急。“很多房子我都降價幾十萬的掛出去賣，到現在也沒有一套能成交的。看房的人倒是多，真想買的沒幾個。中介和我說，現在這個市場環境差，賣房的越來越多，買房的越來越少，要么就是再降價，要么就再等一等。”徐堅強表示，此前壓根沒想到市場會冷到這個地步。

以徐堅強在上海的一套房產為例，是位于上海靜安區的85平米小戶型，在二手房交易市場上是備受關注的“硬通貨”。周邊小區房源掛牌價格均在750萬左右，而他的價格已經掛到了不到690萬，“已經比高點的時候降了一百多萬了，再讓我降是不可能了，我寧愿不要那幾套外省的新房，這是一線城市，長遠來看，我覺得還有空間。”

記者統計上海中原地產、貝殼找房等中介機構的數據發現，上海樓市在2018年進入了長期低位徘徊的冷凍期，二手房成交量、成交均價均處于歷史低位。上海二手房指數辦公室發布的數據則顯示，上海二手房指數已經連接11個月環比下行，11月上海二手房成交量為1.3萬套，與2016年同期相比近腰斬。

不僅是上海，徐堅強稱，其名下分布于浙江、安徽、江蘇、山東等地的房產今年大多以跌為主，僅有位于三線城市的兩處房產仍處在緩慢的上漲中，且其漲價與當地的城市規劃有很大關系。

中國社科院12月發布的《中國住房需求報告》(下稱報告)顯示，2018年前三季度，一線城市、二線城市房價增速同比顯著下滑，一線城市房價同比增長自從2018年3月下降到-1.12%后，基本全部保持負的增長率，二線城市同比增速也由2017年11月的22%逐漸降低到2018年7月的-3%。

樓市的遇冷使得“買漲不買跌”的購房者觀望情緒愈發濃厚，多家中介機構給出的交易數據均顯示，全國重點城市的帶看量、成交量出現明顯下滑，同時，購房者的平均成交周期出現顯著拉長，例如，上海鏈家的客源成交周期相比低點已經拉長超過21天，周期漲幅達到83%。

斷供案例增加

與徐堅強不同，盡管同樣面臨穩定收入驟降的問題，在杭州一家大型券商投行部擔任高級客戶經理的周銘還沒有下定斷供的決心。“一斷供，不但首付沒了，房子也沒了，之前的房貸相當于白還了，我和妻子都很不舍得，我倒還好，妻子壓力特別大。”

2016年底，盡管名下已經有了三套房產，但禁不住家中老人的百般勸說，周銘和妻子一起在廈門再次投資了兩套住宅，“妻子本來就是廈門人，老人在廈門的買房名額也一直在，當時廈門的房價又一直漲，兩家人一咬牙，決定拿出所有積蓄再投資兩套。”

然而，妻子的失業、自身的降薪以及廈門樓市的遇冷，使得周銘不得不考慮舍棄其中一套房子，“今年8月的時候，妻子所在的P2P公司倒閉了，出來之后一直找不到合適的工作。我也自身難保，算上基本工資和應該有的業務提成，大概工資能拿到去年的一半，這都是樂觀的。關鍵是廈門的房價也跌起來看不到頭。”

2017年3月，廈門出臺了“最嚴限購令”，對廈門戶籍、外籍戶口買房都進行了嚴格限制，廈門樓市出現轉折。記者統計了國家統計局近年發布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況表發現，廈門二手房價自2017年4月開始，已經連續下跌20個月。

周銘所買的一套集美區住宅在今年10月跌破了其購買價格，這擊碎了周銘的最后心理防線，“每隔一段時間中介就來告訴我，這個小區又降價了，隔壁業主掛牌價又低了幾萬。有一次他發短信過來的時候，正好那個月的工資短信也發過來了，不到一萬，整個人都要崩潰。”

與投資廈門住宅時的工資水平相比，周銘覺得自己幾乎生活在兩個不同的世界，“2015年的大牛市，一個月十幾萬的收入也有過，2016年平均一個月也有三萬多，2017年比較慘，大概是一萬五到兩萬的水平，但是真沒想到，現在慘到只能拿基本工資，我們公司還有一些新入行的直接被裁了，真不敢想明年會怎么樣。”

杭州民生銀行一名個人信貸業務經理對記者表示，今年年末，咨詢斷供的貸款人數量大幅增加，“大部分貸款人都是近幾個月失業了，打電話過來問斷供的事。如果是信譽比較好、我們評估覺得還有能力還貸的貸款人，在解釋情況后，一般我們會做延期的處理。今年(斷供)的數量比往年是要多，我們覺得有一些特殊性。”

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