據(jù)報(bào)道，有租客一次性付了八九萬(wàn)元的房租，結(jié)果都被卷走;還有的租客上午才交錢，晚上公司就倒閉了。目前，具體受害人數(shù)和涉案金額，還在調(diào)查統(tǒng)計(jì)中，而頻繁“爆雷”無疑再次敲響了長(zhǎng)租公寓的發(fā)展警鐘。

近幾年，長(zhǎng)租公寓由于標(biāo)準(zhǔn)化的管理，備受年輕人喜愛，各路資本也紛紛入局，讓該行業(yè)站上風(fēng)口。但在長(zhǎng)租公寓行業(yè)規(guī)模爆發(fā)式增長(zhǎng)的同時(shí)，各種問題也接踵而至。比如，近段時(shí)間以來，就有杭州、上海、成都等地多個(gè)品牌的長(zhǎng)租公寓，接連被曝卷款跑路。

長(zhǎng)租公寓相繼“爆雷”，和它的運(yùn)營(yíng)模式有著直接關(guān)系。這些公司往往是“高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付”，簡(jiǎn)單來說，就是高價(jià)從房東手里拿房，低價(jià)租給租客;一次性向租客收取半年甚至一年的房租，再按月短期付給房東。

高進(jìn)低出，理論上長(zhǎng)租公寓是要虧錢的。比如報(bào)道里提到，城璞公寓有的房子是8000元收來的，卻以3500元的低價(jià)租給租客。正常而言，長(zhǎng)租公寓這樣做根本無法回本。然而在長(zhǎng)收短付的時(shí)間差下，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)公司手上，卻形成了一筆可觀的資金池，繼而可以投資獲利。問題，也往往出在這筆資金上。一些公司用它投資失敗，或者經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問題，長(zhǎng)租公寓的資金鏈就會(huì)斷裂，產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。

對(duì)這些受害者來說，長(zhǎng)租公寓一旦“爆雷”，幾乎就會(huì)陷入死局——房東無權(quán)趕走租客，但既然租賃公司都跑路了，他們往往會(huì)強(qiáng)行收房止損;租客繳納了租金，卻面臨著隨時(shí)被房東上門收房、停水停電的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)二者都是巨大的財(cái)產(chǎn)損失。

而且，長(zhǎng)租公寓的問題，不僅僅是“爆雷”跑路，像之前引發(fā)討論的“租金貸”問題，還蘊(yùn)含著系統(tǒng)的金融風(fēng)險(xiǎn)。另外，由于是規(guī)模化運(yùn)營(yíng)，長(zhǎng)租公寓出事后的波及面，要比傳統(tǒng)的租賃糾紛大的多，因此很容易將沖突擴(kuò)大化，釀成各種社會(huì)矛盾。

類似種種亂象，說到底還是在長(zhǎng)租公寓快速發(fā)展的過程中，行業(yè)監(jiān)管機(jī)制跟不上的結(jié)果。因此，對(duì)一些顯著的漏洞，必須及時(shí)打上補(bǔ)丁。比如，有不少城市都發(fā)布了住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒租客警惕一次性支付大額租金的要求。

涉及關(guān)鍵性的資金池監(jiān)管，杭州、西安等一些城市，近期啟動(dòng)了專用存款賬戶監(jiān)管制度，對(duì)長(zhǎng)租公寓積累的租賃資金，通過銀行專用賬戶進(jìn)行監(jiān)管，避免違規(guī)挪用。長(zhǎng)租公寓“爆雷”，直接因素往往就是這部分資金出現(xiàn)異常。類似地方的監(jiān)管手段，值得進(jìn)一步推廣普及。另外，頻繁“爆雷”也說明對(duì)行業(yè)運(yùn)行情況，監(jiān)管部門缺少系統(tǒng)的掌握，在這個(gè)前提下，也有必要進(jìn)一步完善相應(yīng)的租賃合同網(wǎng)簽備案制度，提升租賃市場(chǎng)的能見度。

值得一提的是，前幾天《住房租賃條例(征求意見稿)》開始征集意見，其中對(duì)包括“租金貸”在內(nèi)的一些風(fēng)險(xiǎn)隱患，進(jìn)行了嚴(yán)格的限制。接下來隨著條例的落地，房屋租賃市場(chǎng)的行業(yè)發(fā)展將更加有據(jù)可依，房東和租客的權(quán)益，能得到更有效的保障。

不管怎么說，相較于傳統(tǒng)分散式的個(gè)人租賃，長(zhǎng)租公寓無論是從管理還是服務(wù)便利的角度看，都有明顯的優(yōu)勢(shì)和進(jìn)步。但在行業(yè)快速發(fā)展的過程中，絕不能任由野草瘋長(zhǎng)、亂象滋生，讓長(zhǎng)租公寓變成套路租客的金融資本游戲。

熊志

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