2月25日，市場(chǎng)有傳聞稱紹興工行將首套房貸降低到兩成，二套房貸降低到三成。

2月26日，工行浙江省分行相關(guān)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，目前的消息是還沒有調(diào)整，也即維持原有政策不變。

紹興工行沒有調(diào)整

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道2月26日詢問了一位工行上海分行房貸經(jīng)理，對(duì)方表示近期沒有收到通知調(diào)降上海二套房首付比例，房貸暫未出現(xiàn)放松跡象，也沒有聽說(shuō)其他大行二套房政策有變化。

紹興當(dāng)?shù)氐囊晃槐O(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)2月26日對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，“我了解的情況是，紹興工行沒有調(diào)整過房貸要求。包括浙商銀行現(xiàn)在也還沒在紹興執(zhí)行首套二成，還要等上級(jí)行的統(tǒng)一部署。”

紹興當(dāng)?shù)氐囊晃环康禺a(chǎn)公司總經(jīng)理2月26日對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，“還在試探，應(yīng)該會(huì)放松的。”對(duì)于疫情過后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，他表示很有信心。

而在這之前，總部位于浙江杭州的全國(guó)性股份行浙商銀行也宣布將非限購(gòu)城市對(duì)首套房貸降低到二成。

2月24日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲悉，浙商銀行近日下發(fā)調(diào)整個(gè)人貸款通知，非限購(gòu)城市居民家庭首次購(gòu)買普通住房的個(gè)人住房貸款可根據(jù)監(jiān)管要求和當(dāng)?shù)卣撸瑘?zhí)行不低于20%的首付款比例。房地產(chǎn)實(shí)行“因城施策”，非“限購(gòu)”城市首次購(gòu)房首付比例原則上為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。而限購(gòu)城市仍執(zhí)行首次購(gòu)房首付比例三成的政策。

浙商銀行回應(yīng)稱，始終嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管部門關(guān)于限購(gòu)和非限購(gòu)城市差異化信貸政策，同時(shí)符合各分行當(dāng)?shù)胤抠J調(diào)控措施，與銀行同業(yè)執(zhí)行要求基本相當(dāng)。

“因城施策”

央行2月21日召開的2020年金融市場(chǎng)工作電視電話會(huì)議提出，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，繼續(xù)“因城施策”落實(shí)好房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

目前，已有20余個(gè)省份發(fā)布維穩(wěn)房地產(chǎn)政策。2月21日，河南省駐馬店市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，率先降低了公積金貸款購(gòu)買首套房的首付比例。

2月20日，央行公布了新一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。1年期和5年期以上LPR分別下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)和5個(gè)基點(diǎn)。

5年期以上LPR是個(gè)人住房貸款利率的主要定價(jià)基準(zhǔn)。央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)就2019年第四季度《中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》進(jìn)行解讀時(shí)表示，LPR下行基本上不影響個(gè)人房貸利率。房住不炒仍然是當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策的主導(dǎo)方向，央行剛剛發(fā)布的貨幣政策執(zhí)行報(bào)告也強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，銀行可通過LPR加點(diǎn)方式確定個(gè)人房貸利率，基本保持原有水平。

在貸款首付比例上，2016年2月，央行、原銀監(jiān)會(huì)發(fā)布調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

今年1月，一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，二三線城市漲幅連續(xù)回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)9個(gè)月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6.4%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)10個(gè)月相同或回落。

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