倫敦房地產市場又一次因為中國富豪火了，引發了一場不小的“地震”。

據英國媒體報道，有“重慶李嘉誠”之稱的中國富豪張松橋，打破倫敦的房產交易價格紀錄，他將斥資2.1億英鎊(約合人民幣18億元)，在倫敦騎士橋買下了一套超級豪宅。

18億買下倫敦超級豪宅!

張松橋將以超2.1億英鎊(約合18億元)的價格買下騎士橋(Knightsbridge)一座有45個房間的豪宅，這將刷新倫敦房價最高紀錄。

張松橋的私人家族理財室發言人通過電郵發布聲明稱，已達成購買這棟位于Rutland Gate 2-8a號，可俯瞰海德公園的宮殿式住宅。對倫敦萎靡不振的豪宅市場而言，這筆交易無疑會成為一個亮點。有跡象顯示，在英國接近退出歐盟之際，英鎊疲軟正吸引著世界各地的富豪。

因交易條款尚未公布而不愿具名的知情人士稱，交易價格定為2.1億英鎊。這將是英國有史以來金額最高的一筆住宅房地產交易，遠超大約十年前牛津郡一所鄉間別墅據稱1.4億英鎊(約合12.67億元)的交易價格。

另外，這還將是全球金額最高的交易之一，超過對沖基金Citadel創始人Ken Griffin去年為曼哈頓一套頂層公寓支付的2.38億美元。

目前還沒有消息透露，買下這棟房產的中國富豪是決定將這處房產保留還是改建成公寓售賣。

不過，根據附近的倫敦半島項目(Peninsula London)的銷售價格來看，如果未來買主決定將該建筑改造成公寓的再開發項目，其最終價值可能高達7億英鎊。

張松橋，是近年來在倫敦房地產市場頗為活躍的中渝置地(CC Land)創始人，有“重慶李嘉誠”之稱。

交易一經爆料，位于香港的張松橋家族辦公室就發聲明證實，其家族正在以“超過2億英鎊”的價格收購位于倫敦騎士橋的2-8a Rutland Gate。

聲明特別澄清了此次購買行為并非以中渝置地的名義，而是以個人的名義買下的。

超級豪宅長啥樣?

張松橋入手的豪宅處于倫敦中心地段，可俯瞰海德公園。房屋占地為6.2萬平方英尺(約5760平方米)，內部擁有45個房間。據悉豪宅原本是梯田形的四層房屋，在上世紀80年代中期被改成了現在的模樣。瑞士財富經理埃利·查馬特(Elie Chamat)是豪宅的出售方，但他代表的是已故沙特王子的繼承人。

這是豪宅內部的樣子。據《彭博社》(Bloomberg News)的觀點，盡管張松橋購買這幢豪宅創造了交易新高，但他的確是“搶到了便宜貨”，因為目前的倫敦房價正處于低迷狀態。而彭博社同時也引用一位消息人士的話稱，豪宅是否作為張松橋個人財產保留，目前還不確定，很有可能被細分為公寓，之后就能以7億英鎊的價格再次出售了。

豪宅內共有45間臥室，以及一系列豪華的宴客廳。

幾乎所有的房間都金碧輝煌，設計工藝十分繁瑣，擁有眾多的裝飾品。

據報道，這棟別墅曾經的所有者就包括著名的黎巴嫩億萬富翁和總理Rafic Hariri。這里一直是Hariri在倫敦的主要居所，直到2005年，Hariri在一次襲擊中被暗殺。

隨后，這座豪宅移交給了他的副手，于2011年去世的沙特前王儲Prince Sultan bin Abdulaziz Al Saud。

2012年左右，該房產就開始掛牌出售，要價3億英鎊。這幢房子占地6萬平方英尺，略小于英超足球場。

宅邸里有一個大型游泳池、一間工業規模的廚房、多部電梯和地下停車場。消息稱，其內部裝飾包含價值數百萬英鎊的金葉。

蘇爾坦去世之后，房產一直空置，期間拍賣了房產內部分物品，包括華麗吊燈，鑲嵌珠寶的浴盆、窗簾、門和四個24克拉鍍金紙簍。

有市場人士分析，這筆交易將成為2020年倫敦豪華房地產市場的最大亮點，也將成為一個風向標，提振倫敦奢侈品市場本已好轉的情緒，并表明隨著英國脫歐的臨近，世界上最富有的人群正在不斷被疲軟的英鎊所吸引。

“重慶李嘉誠”張松橋

事實上，對于張松橋的個人信息，市場上知曉的并不多。

張松橋1964年出生于重慶。1980年，剛滿16歲的他赴港半工半讀。期間，作為長孫的張松橋繼承了祖母留在香港的一筆財產。這是他發家的關鍵一步。

公開資料顯示，張松橋于上世紀80年代赴港，1985年創建了香港中渝實業有限公司，主要業務為倒賣電子產品。關于這段販賣電子產品的歷史，張松橋從未公開對外談及過。

張松橋也是“大D會”成員之一。“大D會”的其他成員還包括新世紀發展的鄭裕彤、華人置業(0127.HK)的劉鑾雄及英皇的楊受成等。因幾位富豪經常相聚打一款名為“鋤大地”的紙牌游戲，得名“大D會”。

當年“寶萬之爭”正激烈時，張松橋等“大D會”成員也曾投入真金白銀，并廣受資本市場關注。

在中國恒大(03333.HK)2016年8月4日“殺入”萬科股權大戰之后，張松橋名下力信資本(Nexus Capital)就跟隨恒大買入萬科。

2016年8月9日，中渝置地(1224.HK)主席張松橋旗下的力信資本首次出現在萬科港股股東名冊中，并一路買買買，在短短10天之內斥資近20億港元增持萬科H至8.84%。此后又連續三次增持。

2017年7月，港交所披露的信息顯示，張松橋名下力信資本(Nexus Capital)在7月10日將持有的萬科H(02202.HK)股9205萬股賣出，賣出的價格為22.79港元/股，套現20.9億港元。

中渝置地的飛速發展，也使張松橋的明面財富急速增值。在2007年胡潤房地產富豪榜上，張松橋位列第20名，以125億元的身家奪得“重慶首富”和“西南地產王”的稱號。

在《2019年胡潤百富榜》中，張松橋以80億元人民幣財富排名502位。

同時張松橋擔任4家香港上市公司的董事局主席，其中中渝置地主要投資中國西部地區，2016年開始活躍在英國房地產市場。在英國，中渝置地以買下位于倫敦金融區的“Cheesegrater”摩天大樓而聞名。

2014年，張松橋的事業出現了轉折，首先是公司的合約銷售額開始逐年下跌。一年以后，公司的營業收入也開始劇烈下降。意識到問題的張松橋，毅然決定轉變投資理念，開始將眼光投向了國際房地產市場。

比李嘉誠更激進

2016年7月。張松橋就以4233.6萬英鎊(約3.64億元人民幣)買下倫敦金融城的Travelodge酒店物業。

2017年春節的時候，以25億人民幣買下了倫敦著名寫字樓物業One Kingdom Street。

2017年12月，中渝置地將聯手三家香港房地產公司，組團收購倫敦金融城摩天大樓開發項目40 Leadenhall Street，該項目又被稱為Gotham City，并將繼續投資直到項目落成，交易對價為42.5億元。

過去的幾年里，張松橋旗下的中渝置地先后出售了成都、重慶以及貴陽等地的數百萬平米土地儲備，共套現逾100億元。

2017年，中渝置地發布公告稱，公司的間接全資附屬公司以11.35億英鎊(約合人民幣101億)現金買下英國倫敦金融城最高樓利德賀大樓全部股權。據其2016年報顯示，中渝置地在中國內地已經“一寸不留，全部賣完了。”因而，報道紛紛將張松橋稱為“重慶李嘉誠”。

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